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據太平洋房屋七寶店的統計,7月份該店二手房成交20套,8月份截至25日已成交20套,預計8月份成交量超過前三個月,達到今年三四月的水平。該店營業主任表示,雖然往年8月份學區房成交也會帶動成交量,但是在奧運月出現成交量逆勢上昇的情況,確實出乎意料。從成交的情況看,總價100萬元左右的小戶型兩房居多。
據合富置業市場研究中心統計,近兩個月七寶板塊的成交量佔整個閔行區的35%-45%。下半年以來,板塊內的二手房價格未出現明顯松動,相反還出現小幅微漲的態勢。業內分析,七寶房價的堅挺得益於去年底軌交9號線的開通,周圍商業配套的日趨完善和已有的學區資源,使其房價始終處於上昇通道,該板塊也成為外環以外少見的成交單價達到1.2萬元的區域。而租金水平也隨之走高,距離地鐵較近的小區,房齡8年的普通裝修的兩房月租金超過2500元。
除9號線將在年底和3號線實現同站換乘,5號線延伸段的修建、10號線在建和12號線年內開工建設,預計2012年將在板塊內形成三橫一縱的軌道交通網絡,再加上虹橋交通樞紐的輻射作用,其後發交通優勢顯而易見。在軌道交通網絡發達的預期下,即使目前樓市整體低迷,該區域房價仍然表現不俗。由於板塊內自住客居多,開發商對這一區域信心十足,最近較少出現一二手房價格倒掛的情況。萬科朗潤園公寓開盤均價高達1.6萬元/平方米,萬兆家園疊彩人家的二手房成交均價今年年初在1.2萬元/平方米上下,目前則在1.32萬元/平方米左右,牡丹新村房齡14年的售後公房,掛牌均價也從年初的1.1萬元/平方米小幅上漲到1.2萬元/平方米。
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