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近期陸續有從央企剝離的商業地產項目登陸北交所。據了解,7月有7家央企在北京產權交易所出售旗下的物業,分別來自於北京、重慶、東莞和昆明,掛牌價近7億元。
然而,這些出讓項目的企業並非是央企房地產業務重組中的主要角色,真正的大鱷仍在靜候政策的到來。
重組前暫不妄動近期掛牌北京產權交易所的企業包括中石化集團管道儲運公司、中國長城工業總公司以及中國兵器裝備集團下屬的嘉陵集團等。這些企業顯然不是此次重組中的主角,真正的主力仍然按兵未動。
據知情人士透露,中糧地產高層近期在深圳多次召開會議,重點討論重組對地產業務的影響以及接下來的發展思路。此前,國資委將房地產業務定位為中糧集團主業之一,目前中糧地產業務包含有6個經營實體,分別涵蓋了住宅、商業地產、工業地產、酒店和境外房地產等內容。
招商地產北京有限公司的總經理吳良軍表示,目前不方便接受采訪,『這是總部考慮的事情,我們考慮不到』。
此前招商地產預計,2008年的可銷售面積將達到75萬平方米以上,是2007年的2到3倍,計劃完成100億元銷售收入。根據計劃,招商地產2008年有58個項目同時推進,總規劃建築面積達到543.74萬平方米。
五礦置業總經理田景崎對本報記者表示,在政策不明朗的情況下,五礦置業暫不接受新的項目。『現在主要的任務是把手上的項目做好,別的事情還要等政策的消息。』
有央企負責人對記者表示,重組的問題非常復雜,整合方式就有劃撥、參股、並購、合作項目好幾種,而關鍵就在於利益的劃分上,而這都要等政策的進一步出臺。
民營企業反應平淡在2004年國資委推進央企房地產公司重組伊始,中房集團便提出在今後5年內,將實現資產總量1000億元的目標,最終目標是達到全球第一的2000億元的資產總量。業界隨後頗多質疑之聲:市場游戲規則逐步改變,民營房地產企業的市場競爭將會大大增強。
此次國資委高調推進地產央企的重組進程,卻沒有引起民營企業的更多關注。『市場形勢不好,自己企業的事情還忙活不過來呢。』一位業界老總對記者表示。
北京的某房地產公司老總認為央企房產整合參與市場競爭對他們沒有造成多大的影響,壓力主要還是來自於市場自身的波動。『其實央企在房地產專業上不是太擅長,主要是在拿地價格上能佔有優勢。』
北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新(王宏新博客,王宏新新聞,王宏新說吧)此前認為:『國資委重組央企進入到房地產市場,造成一種與民爭利的感覺,這個'民'是指民營企業。』
『如果國企的影響力過大,可能會使行業壟斷和中小企業生存難題再度凸顯,最後形成一個競爭不充分的市場環境,影響行業發展。』上海城開集團總經理倪建達對媒體表示,『這中間摻雜了很多利益糾紛,如果國資委出面主導或許將有利於重組推進。但政府主導摻雜了市場因素,預期結果並不會太過樂觀。』(記者慈冰)