|
||||
在上半年僅實現20億元銷售額之後,為實現年初制定的100億銷售額目標,招商地產近期終於開始發力,而本次出讓富城中國的交易預計產生的收益,可能達到公司最近一期經審計淨利潤的50%左右,對公司2008年度經營業績將產生重大影響。
賣樓成最重要利潤來源招商地產表示,富城中國是招商地產全資控股的瑞嘉投資實業有限公司的子公司,瑞嘉投資持有富城中國100%的股權。富城中國持有南京富城房地產有限公司100%的股權,南京富城是南京國際金融中心的所有權人。因此,此次實際轉讓的標的就是南京國際金融中心。
據介紹,南京國際金融中心項目位於有『中華第一商圈』之稱的新街口廣場,定位為5A智能型甲級寫字樓,總建築面積約為11.79萬平方米,總可售面積為10.92萬平方米,轉讓價格初步定為人民幣17.5億元。
招商地產公告之後,媒體普遍猜測公司此舉是資金鏈緊張之故。招商地產董秘劉寧表示,出讓富城中國全部股權實質上是實現南京國際金融中心的整體銷售,不是因為缺錢。招商地產年初制定的『百億目標』仍在爭取,整體出售南京國際金融中心,就是實現該計劃的一部分。
招商地產財務總監黃培坤此前也表示公司財務狀況良好,負債水平沒有上昇,資金鏈穩健。
一位招商地產內部人士告訴記者,出售南京國際金融中心,是公司去年底就作出的決定,而非臨時決定,此時出售,是因為出現了合適的價格和合適的時機。
曹旭東分析說,南京國際金融中心是個非常好的商業地產項目,從招商情況看,已經有多家大型企業簽約將入駐該寫字樓內。雖然品質不錯,但南京商用物業的銷售今年遇到了低谷,商業地產的銷售量有一段時間甚至是零,因此南京很多做商業地產的開發商都面臨較大的銷售壓力。該項目如果賣給散戶,這個銷售周期會非常長,而且資金回流的量也不大,不如乾脆把項目整體進行轉讓。
深圳一地產分析師告訴記者,該項目轉讓均價達到了1.6萬元一平方米,作為整體銷售來說,這個價錢並不便宜。何況公司公告說該項目收益可能達到公司最近一期經審計淨利潤的50%左右。據了解,招商地產2007年全年淨利潤為11.58億元,也就是說,僅此一筆交易,就可以獲利5.8億,且增厚招商地產每股收益0.46元左右。
國泰君安分析師孫建平此前預計,招商地產2008年最重要的利潤貢獻就是南京新街口的國際金融中心的轉讓。
『下半年擴張買地』在這次交易中,擬受讓方ARA已支付了誠意金250萬美元,招商地產提醒說,由於還需要履行董事會和股東大會批准程序,交易仍存在一定的不確定性。
招商地產財務總監黃培坤此前表示,公司已實現回收銷售現金14億,公司目前的現金資產總值與2007年底持平,為3億-4億。他進一步解釋說,一家公司的資金成本能夠很好地反映該公司的財務狀況。據其介紹,公司一季度的資金成本保持在6%之下的低水平。黃培坤表示,現在是招商地產土地儲備部門最忙碌的時候,因為在其看來當前是土地儲備的良好時機。黃培坤認為公司928萬平方米的土地儲備是招商地產的一大競爭優勢。
招商地產總經理林少斌曾表示:『如果我們今年賣100億,可以回收80億的話,另外增發80億也能順利實現,就有160億的現金流入,而現金流出大概是100億。剩下的60億肯定是買地。』而且林認為:『今年60億買的地肯定比去年的面積多,因為單價下調了。』
今年1月份,招商地產申請10億元的信托融資,最終獲得6.5億元。7月31日,其80億增發計劃獲得證監會通過。但由於公司目前股價在13元附近,增發80億有一定困難,公司正在等待年內一個合適的時機增發。
林少斌認為:『今年如果80億可以增發的話,我們的總資產、淨資產的規模會迅速擴大,負債率大幅下降。有息負債會下降到35%。雖然增發對於淨資產的回報率和每股的盈利一定是有稀釋的,但這是暫時的,增發之後,我們的財務狀況會更加穩健,擴張能力會進一步提昇。』
『我們2008年還是要找好的地,這個調整期是拿地的好時機。公司的實力是體現在低潮的時候你一樣可以把事情做得很好。』林少斌在公司內部會議中表示。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||