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國際物業顧問DTZ戴德梁行日前發表《大中華物業投資報告》稱,2008年上半年中國內地房地產投資市場發生了三大變化:住宅類物業佔成交比例大幅上昇,成為投資者主要目標;境內投資者比例大增;雖然一線城市仍屬投資首選,但投資者目光已轉向二線及接近三線的城市。
DTZ戴德梁行北亞區投資部主管李志榮說:"2008年前6個月,全國共錄得318宗大額交易,宗數較去年同期上昇77%;涉及總額從去年同期的133.7億美元昇至249.3億美元,按年昇幅高達86%,這反映出中國內地房地產市場的投資依然活躍,而物業擁有者也會在合適的價格水平放售物業。"
2008年上半年住宅類買賣的交易增幅十分突出,打破了過去物業投資市場以商業類型的物業為主導的局面。在318宗交易之中,整幢建成物業和土地買賣中的住宅類交易共有106宗,但在去年同期該類交易僅有16宗,按年增幅達至562.5%。整幢建成物業交易中的住宅類項目更從去年上半年的只有兩宗,增至今年上半年的共33宗,按年增幅高達1550%。
2008年上半年整幢建成物業交易中,境內資金佔了78%,而回看2007年上半年的時候,這個數字只有31%。對此,李志榮認為,宏觀調控令境外資金在中國市場進行交易時遭遇更大困難,因為交易的手續變得更繁復,審批時間也較長,期間出現變量的機會也就可能增多;相對地,境內資金較少受到這類限制,在購買方面較容易。
報告指出,一線城市如上海和北京仍是主要的房地產投資市場,但數據顯示兩地市場活動稍減,投資者的趨向開始轉向大連、重慶、武漢、天津和沈陽等二三線城市。在二三線城市進行的整幢建成物業交易量的增幅顯著,從去年上半年的4宗增至今年上半年的47宗,按年昇幅達到1075%。
李志榮預測,從目前的市場環境和發展來看,如果宏觀調控措施持續,上述三個趨勢也將會持續。
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