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地產商的冬天可能還將繼續。最近,央行和銀監會聯合下發了《關於金融促進節約集約用地的通知》,對房地產商貸款買地行為進行更嚴格的政策限制。
央行、銀監會聯合下發的通知要求,各金融機構要嚴格商業性房地產信貸管理,要求金融機構禁止向房地產開發企業,發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。土地儲備貸款采取抵押方式的,應具有合法的土地使用證,貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%,貸款期限原則上不超過2年;對國土資源部門認定的建設用地閑置2以上的房地產項目,禁止發放房地產開發貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款。業內人士認為,這個政策的出臺,使得房地產企業融資的門檻越來越高,銀行繼續收縮房貸資金,也說明短期內放松房地產調控可能性不大。
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