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恆大山水城本周六將開放樣板房。
在市場一片低迷聲之中,廣園東板塊可謂是全市十區中樓價回調最為明顯的板塊。據了解,目前廣園東板塊在售樓盤中,起價在『3字頭』已成較為普遍的現象,單價在4000元/m2的樓盤更是有較為廣泛的選擇。
大盤實施低價策略區域價格難抬高
這當中,來勢最『凶』的當數碧桂園鳳凰城。目前,該盤在推的鳳馨苑組團,其毛坯房的單價只在3600?3800元/m2,且有較為充裕的貨量供買家選擇。即使是最豪華裝修的單位單價也只是4700元/m2左右,可以說,該盤是目前離廣州城區最近而且也是單價最低的樓盤。由此而帶來的市場衝擊也是顯而易見的。
據了解,雖然說整體市場成交氣氛淡靜,但鳳凰城在過去的一個多月之內(從7月22日?8月25日),根據陽光家緣的統計數字顯示,累計成交的套數已經多達554套,若拿此數字與7月份廣州市房管局公布的10區住宅套數為5874套進行比較,則顯示單是鳳凰城一個盤就幾乎佔了全市10區成交套數的1/10。
在碧桂園大盤低價策略的『拖累』下,與鳳凰城相鄰的翡翠綠洲(論壇像冊戶型樣板間新聞)(查看地圖)近期也進行了大規模的價格調整。據悉,該盤在上周末,采用一二手聯動的方式,將原來售價在5000多元/m2左右的毛坯房單價直接降至4000元/m2,並因此有豐厚的『斬獲』,兩天就順利成交了60多套單位。
據了解,其實,兩大樓盤相繼低價撼動買家的緣由是由於在廣園東板塊還有一系列的『3字頭』樓盤在『攪局』所致。據知情者透露,目前,碧桂園在增城開發的另一住宅項目荔城碧桂園(論壇像冊戶型樣板間新聞)(查看地圖),其毛坯均價僅3200元/m2;錦繡新天地(論壇像冊戶型樣板間新聞)(查看地圖)的起價早在今年年初就已經低至3380元/m2;錦繡御景苑(論壇像冊戶型樣板間新聞)(查看地圖)在售的毛坯單位均價也只有3800元/m2。此外,在東部板塊,更由於有著單價4000元/m2且帶裝修的龍光限價房的大批量推出,因此導致該板塊的樓價直接快速回調。
有開發商就戲言,只要是在限價房的旁邊,再加上有長期打著『平過自己起屋』的碧桂園助陣的話,樓價想抬高也難。因此,建議買家在入市時,也不妨以此標准為參照,也許真的能找到心儀的單位,同時也慳上一大筆呢。
恆大山水城(查看地圖):預計十一公開發售
記者近日獲悉,恆大山水城將於本周六開放現場銷售中心,同期開放13個戶型9A精裝樣板房。目前該項目正在接受VIP客戶優惠登記。
恆大山水城項目位於廣園東增城板塊,地處規劃建設中的廣河高速(2009年開通)與北三環高速(2012年開通)交會處。恆大山水城銷售負責人表示,項目共有300餘棟臨湖坡地別墅,戶型面積在145?255平方米之間,半山湖景洋房面積在74?120平方米之間。項目首期將推出景觀優勢最佳的一線臨湖坡地別墅產品,依湖而建,南北對流,其特色在於高達7米的中空客廳。同時,一期還將推出市場上頗受歡迎的兩房、三房半山湖景洋房,面積從70~140平方米不等,附帶1000元/m2裝修。
記者從恆大地產集團了解到,該盤目前樣板房裝修接近尾聲,園林尚未完工,所以原本定於8月底的開盤時間推遲至今年十一期間,屆時將以完整的園林及精致樣板間示人。