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統計局近期通過對全市100家重點房地產開發企業的調查發現,房企的資金壓力進一步增大,調查中,29%的企業表示資金緊張狀況,38%的企業經濟效益下滑。
『針對資金緊張的原因,被調查的企業表示是銀行貸款減少、銷售下滑資金回籠慢、訂金及預付購房款減少所致。』烏市統計局相關人士告訴記者,通過調查了解,70%以上的房地產企業開發資金基本是自籌的。
來自自治區統計局的一組數據也證實了這一說法,今年前7月,在我區房地產開發項目資金來源中,自籌資金達57.96億元,同比增長45.9%,佔總資金的44.9%;而國內貸款14.10億元,同比增長0.5%,佔全部到位資金的10.9%。
『自籌資金比例上昇是地產商的自救行為,如今很多開發商都在開闢新的融資渠道。』自治區統計局投資處相關人士這樣對記者說。
新疆奇正房地產公司等多家房企相關負責人接受記者采訪時表示,企業自籌資金確實是市場疲軟自救的一種方式,大多數自籌資金都是通過企業間拆借、民間借貸、典當融資等方式來實現的。來自新疆典當協會的事實也證明,房企自籌資金的能力在不斷加強,在典當業務中,房產典當佔到70%-80%。
新疆健坤房地產開發公司營銷副總經理印瀅卻表示,雖說自籌資金比例上昇,是房企自救行為,但如果通過民間借貸、典當融資來獲得開發資金,高利率下風險也是很高的。(本報記者王梅) □新聞背景
今年以來,受國家房地產宏觀調控措施及房貸緊縮政策的影響,新疆樓市觀望氣氛濃厚,但由於開發商對後市的『回暖』抱有很大的信心,1月至7月,新疆房地產開發投資完成106.35億元,同比增長44.5%,其中7月的投資額較上月提高了7.7個百分點,增速較快。
1月至7月,我區商品房銷售面積382.40萬平方米,同比下降16.3%;商品房銷售額86.83億元,同比下降1.5%。
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