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盡管9月的腳步已經臨近,但眼下的京城樓市(專題)絲毫未如往年顯現出『金九銀十』前的預熱氣象。根據北京市房地產交易管理網統計的數據,上周(8月18日至8月24日)我市僅有兩個項目開盤,環比前一周少了一半。商品住宅銷量更是出現了近期最低水平,日均銷售套數不足百套,環比跌幅超過三成。
供應:一周僅有兩個項目開盤整體均價8800元/平方米
統計數據顯示,上周京城樓市新開盤項目2個,新增供應套數181套,新增供應面積25248平方米,較上周分別下降了46%、59%。新增供應套均面積122平方米,較前一周的193平方米降低了37%。上周市場整體開盤均價8800元/平方米,較前一周下降36%。
上周開盤的兩個項目,一個是朝陽區的中海城後期推出的一個新樓棟,均價為13000元/平方米;另一個是大興區的陽光波爾多後期,開盤均價4600元/平方米。
分析:協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說,上周僅有兩個新盤進入市場,使得上周供應量幾乎處於冰點。由於受到市場銷售持續低迷和奧運會的影響,開發商紛紛改變銷售計劃,甚至有的樓盤選擇在奧運會期間進行人員的休整放假,許多原定於7、8月中下旬開盤的項目都推遲了入市日期,預計進入9月份的開盤數量將會有所增加。
銷售:成交數字大幅下降現房期房套均面積雙雙上漲
上周京城商品住宅銷量大幅下跌,一周僅銷售652套商品住宅,平均每天銷量僅約93套,環比前一周下降了33%。同比下滑幅度更明顯,高達71%。其中,期房商品住宅售出512套,環比下降37%。現房商品住宅銷售套數為140套,環比下降9%。近期京城商品住宅成交情況一直處於低迷狀態,但日銷量不足百套的周行情還是首次出現。
數據還顯示,上周我市現房和期房商品住宅套均面積均出現了上漲。其中,期房商品住宅銷售套均面積為129平方米,環比前一周上漲35%。現房商品住宅銷售套均面積為164平方米,環比上漲了20%。
分析:繆培丹說,京城樓市的銷售態勢從上月一直處於低迷狀態,期房商品住宅的供應量連續幾周一直呈大幅下降的趨勢,造成期房商品住宅成交數字直線下滑。近幾周市場供應量以大面積戶型為主,期房成交套均面積在本周呈現上昇態勢。由於期房供應量嚴重縮水,北京樓市較多的現房趁此機會推出特價房,一口價房等打折促銷的口號,加之現房的生活配套及交通等與期房相比更加的完善,更接近購房者的需求,使得一部分市場需求紛紛轉移到了尾房市(專題)場,近期現房成交套均面積持續走高也說明了在尾房的消化中,大中戶型房源受到一部分高端持幣購房者的歡迎。
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