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綜合北京房地產交易管理網的統計數據發現,8月8日至24日二手房網上簽約量相比7月同期下降三成;同時,記者從京城幾家大型中介機構獲悉,部分典型熱點區域的二手房成交量下跌幅度最高達5成,有統計顯示奧運會期間中高檔二手房的成交價格環比下降4.15%。
中高檔二手房成交價格下浮4.15%
北京中原三級市場研究部的統計數據顯示,8月8日至8月24日,京城樓市(專題)中高檔二手商品房買賣價格均價為14276.6元/平方米,環比7月同期的同類型樓市價格下滑4.15%。業內人士認為,一是市場觀望情緒影響部分業主心態;二是『貨幣緊縮』愈演愈烈,部分房產投資客資金日漸緊張;同時股市持續低迷,部分投資者認為是補倉的好時機,將房產以略低均價的價格出售,轉投股市。
北京中原三級市場研究部的最新數據顯示,今年1至7月的北京市二手住宅成交量較去年同期相比下降了9.7%,專家認為正是市場交投量的持續減少導致房價(專題)出現下降。
南城典型區域成交量普降3至5成
據中大恆基市場研究中心統計數據顯示,奧運會比賽的16天中,客戶需求量下滑達到56%。鏈家地產統計數據分析,南城如馬家堡、劉家窯、六裡橋、豐臺鎮等典型二手房成交區域奧運會期間成交量下降3至5成,豐臺區二手房成交下降43%。鏈家地產市場研發中心認為,今年由於交通利好及房價較低的優勢,南城房產成交量突飛猛進,部分需求已經透支;近幾個月由於市場觀望氣氛,部分需求延緩入市。
此外,統計顯示,亞奧區域奧運會期間二手房成交相比上月同期出現大滑坡,下降幅度達到50%。『鏈家地產』市場研發中心認為,除了奧運會舉辦削弱了區域房產關注度以外,封路、車輛限行、小區排查等都從客觀上為房產成交造成了一定阻礙,買賣雙方心理都較為浮躁。因此在整體大環境下降的情況下,區域市場表現得更為清淡。
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記者獲悉,面對短租計劃收益大幅減少的現實,目前奧運村區域有六成以上短租房源已投入到長期租賃市場當中。而鏈家地產統計數據分析,在市場對奧運會短租預期最高的5、6月份,奧運村區域短租房源和長租房源的掛牌量達到了1比1的比值,甚至導致了個別典型樓盤長租市場無房可租的現象;但隨著奧運臨近,短租需求始終表現冷清,預計短租業主的收益減少三倍左右(奧運村區域典型樓盤短租與長租報價對比詳情見表),正因為如此,很多業主不甘於幾個月投身短租市場帶來的空置損失,轉為長租後報價悄然上漲,預計漲幅約為3%,平均月租金提價100至200元。
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