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本報讀者熊小姐打算在今年年底購置婚房,由於商品房位置都比較偏遠,因此想在本市河西區買套二手房做婚房,在上周打電話諮詢本報。本報記者綜合專家看法給出相關意見,並推薦三套適合作為婚房的二手房。
四大要素考量二手房是否值得出手隨著居住觀念的更新,不少新婚族認為選擇一套適合的二手房作為婚房也未嘗不可。在最近的一次關於『婚房』的調查問卷顯示,天津意欲選擇二手房為婚房者比例高達30%左右。那麼購買二手房該考慮什麼因素呢?
首先,『交通便捷』為朝九晚五族考慮首位,小兩口多為打卡一族,如果交通不方便,從時間成本到生活成本來說都不方便。就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區域或者選擇臨近地鐵和公交線路較發達的區域買房,如果想照顧雙方父母多一點,就要盡量選擇一個『中間』地段。
其次,『周邊配套成熟』是過日子之本。柴米油鹽是過日子之本,小區周邊是否有菜市場、超市、飯館、洗衣店、醫療設施、銀行等也很重要,而且這樣的房產也很有昇值潛力。如果下班後還要跑出幾裡地去買菜,個中滋味可想而知。
第三,『戶型及質量』要認真審視。如果二手房是老戶型的話,則要考慮是否利於裝修。房產建成年代不同,品質及室內布局也不盡相同。如一些20餘年的老房子,在通風采光上都有些弊端。90年後的房產則有很大改善,客廳也較大,但動靜分區是否合理仍需要注意。此外,管線老化、走線不合理、牆皮脫落、頂層有無滲水也值得關注。專家提醒,在下雨天,其實是看房的最好時候,一些弊端很容易看出來。
第四,『昇值潛力』為過渡型婚房族需考慮的。部分新婚族在幾年後,會因為經濟條件富裕或者孩子的降生而考慮購買新房。因此,在購買二手房的時候就要為日後房產的出租或出售做准備。
除此之外,專家也提醒需要注意的是,別忽略了二手房5年之內的稅費問題。另外,二手房在交驗的時候,是否電費、物業費等等有無遺留問題。
觀望期是剛性購房者入市最佳時機讀者熊小姐也向記者詢問,目前樓市低迷的情況下,到底該不該買房。中原地產營業一區區域總監朱慶江分析,目前樓市低迷,大部分的購房者都處於觀望狀態,但這正是理智的剛性購買者入市的最佳時機,房源以及價格的可選性會相對充裕。
此外,目前成交的二手房的戶型分配主要為一室和兩室,所佔比例為60%,價格在30萬-80萬左右。在二手房的熱點區域上,主要分布在市內周邊配套齊全、交通狀況良好、就醫上學便利的成熟地段。具體地段是南開區華苑、廣開以及萬德莊片區。河東區的程林道、後廣場、中山門、太陽城片區,其中後廣場片區依托天津站的交通優勢以及保值昇值優勢,成為購房者選房的重要因素。和平區的重點小學周邊的房產,河西區的人民公園周邊,再有是河北區的金緯路片區、中環線周邊,這裡的次新房也是購房者的首選,還有紅橋區的佳園裡片區將以價格取勝。
購房需求:讀者熊小姐希望購買到河西繁華地段的二手房,總房款要求在35-60萬左右,要求為3-5樓,最好為兩室,另希望周邊配套齊全、社區環境整潔、物業服務好。
推薦房源(略)具體房源參見今天的城市快報
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