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【推薦】12.5萬套武漢待售新房數量超京滬牛刀:新房存量將決定房價
【主持人】:牛刀認為不僅是政府公布的數據可以說明深圳樓價下跌的事實,而且上周五深圳新房存量高達44771套,所以樓價肯定還有一輪調整。新房存量能否成為衡量樓市走向的指標?
【何世紅】:其實這是一個很簡單的供求關系問題,如果供應量大的話,那麼原則上來講,價格是會下跌的。而且房地產把房子修起來,資金是不敢壓很長時間的,國內沒有任何房地產的蓋起來之後,敢放在那兒過幾年再賣,誰也承受不了這樣的資金壓力。我想由於供應量增加,加上需求信心的受損,再加上房價公司自身的壓力,房價肯定會有下降。
從經濟學最基本的原理看,國家對房地產宏觀調控政策,對經濟的調控政策,包括大家說房地產政策,房地產價格該昇還是降,應該來講,在一定程度上,不能准確預測到這個月上個月會增還是會漲,但是大的趨勢大家都應該能夠看得到。
【鄭奮明】:牛刀講的還是有道理的,深圳現在差不多有接近5萬套的新房存量,在供應增加、信心不足的情況下,自然的結果,就是房價往下走。還有一個就是說深圳大量的投資客撤出去,這也是一個很重要的原因,現在開始對物業稅的增收,我想對投資者的信心也是一種打擊。深圳的房地產回歸理性的價格,應該還是有一定的下調空間。
【何世紅】:我們在講價格上昇或者是下降,是講它的一個普遍的規律,其實房地產市場是一個很地域化的。一個平均價格的上下,不會代表這個地區城市所有的區域的價格都會上或者下。
在中國,土地相對來講是稀缺的,城市化加快中心區域價值的上昇,可能這些區域價格,它不會跌反而會昇。在探討的樓價的問題,經常會有一些人拿某一個樓或者是某一個區域的樓盤,或者是整個的中國的房地產發展的形式跟某一個城市對比起來,其實我覺得這樣是不科學的。中國的經濟南北經濟發展差異非常大,城市之間的經濟水平差異非常大,所以必定會影響房地產價格的差異非常大。
【主持人】:在這場賭局中,網友有一種猜測,認為徐滇慶發表觀點的背景在於為利益集團搖旗吶喊,您認為有沒有這種可能?鄭秘書長你是怎麼認為的?
【鄭奮明】:應該說從徐教授的本身來說,他有他的一種觀點,他有看法,但是後面有沒有和利益集團結成一伙,這個我們不敢說,但是客觀上他的這種說法,是有利於房地產和投資客的。
【何世紅】:說實話中國的現在的企業家包括利益集團,還沒有這麼高這麼深的操作。如果真的能做到這樣,應該來講中國的市場化的程度會更高。
【鄭奮明】:但是有一點我覺得徐教授也有道理,他提醒政府要注意金融危機,注意流動性過剩。我們存款多了,國外的資金那麼多,流動性那麼多,在一定的時候說不定在失去控制的時候,它可能會爆發,或者是推高這種房地產價格,所以這一點我覺得要提醒政府加強調控,制定政策做到防范。要不然這種情況也是會出現的。
【何世紅】:這個我也非常贊同,因為實際上房價CPI的價格持續的高位的增長,都跟流動性的加大有關系,包括現在將近兩萬億的外匯儲備,都會帶動國內的流動性的增長。
【鄭奮明】:還有一個要特別注意的是,匯率的問題,正是由於匯率下降,導致人們不得已把錢投入到股市裡面去,沒有更多的投資渠道,所以我們覺得金融政策,我們國家金融系統的改革,就像何總說的,確實要到位。
【主持人】:有一個財經評論家葉檀說,他提出一個觀點,政府目前的政策導向,其實就是把房地產的投資功能跟自住的功能剝離了,他認為這是一種反市場行為,長期而言對經濟是有害的,您怎麼看這個問題?
【何世紅】:其實房地產商品房這一塊是有投資的功能,我覺得國家政策要更規范在房地產的投資行為,不應該打擊。假設從全球角度來看,其實房地產不僅在中國,應該是在世界絕大部分國家都是一個非常好的投資,它的抗風險的能力和保值昇值,在全世界都是很好的。所以說對房地產的投資是要合理去規范,而不是打擊。
房地產有它的社會屬性,房地產要解決民生的問題,房地產在全世界都不是一個純粹的市場行為,它是需要一個保障體系去完成的。
【鄭奮明】:這一點,我想強調一下房地產市場,特別是住宅市場,更要側重民生。因為是它是一種生活質量,我始終覺得,特別是住宅,不應是搶的,因為它是一個壟斷的場面,如果能夠搶的話,比如說陽光,土地、房地產住宅,像陽光水一樣都是民生的,必不可少的。如果能夠壟斷這些東西,比如說某些人我花很多錢,我壟斷了很多的土地,我把你的水也買下來,把你的空氣也買下來,這在國外也是有的,但是很有限,我把城市的一大塊買一下都沒有問題,把你的水買下來,把空氣也買下來,然後在提價再賣出去,你不得不接受這種苛刻的條件。像這種特殊的壟斷性的產品,我覺得國家應該制定一些政策去限制炒它。這是非常重要的,如果都可以炒的話,那不得了,如果我很有錢,把這一塊我先買下來,再賣出去。這實際是提高了城市得大部分的人的居住成本,這是不公正的。
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