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近日,監管部門召集部分在滬銀行,座談上海房地產市場情況。據《第一財經日報》了解,應監管部門要求,已有多家銀行進行了房地產貸款壓力測試。盡管房價回調的現象令人擔懮,但不少銀行人士對記者表示,目前,房地產貸款並未受到太大影響,『斷供』僅是極個別現象。
『斷供』是極個別現象近日,交行副行長錢文輝在中期業績發布會上表示,該行房地產開發貸款的變化不大,按揭貸款質量穩定,房價調整對全行影響很小。『截至今年6月底,按揭貸款的不良率僅1.01%,處於非常低的水平。』
錢文輝認為,交行按揭成數在六成以下的貸款,佔全部個人按揭貸款的59%,六到七成的貸款佔比31%,七到八成的貸款僅佔10%。『如果房價下跌20%,只會對10%左右的按揭貸款產生影響。』
由於目前個人按揭房貸的最低首付為三成,如果房價下跌30%,必將引發大規模『斷供潮』的言論,一度甚囂塵上。對此,浦發銀行相關人士告訴記者,從該行數據看,個人房貸平均按揭成數是五成五,僅付三成的按揭貸款佔比很小。
上海農村商業銀行行長侯福寧對記者進一步分析,對於個人按揭貸款,銀行有最低首付的要求,並且從第二個月開始還貸,成數馬上就高於30%,風險逐步降低。『對銀行來說,不僅有房子做抵押,還有首付和持續性還款,這類貸款控制風險的方式沒有太大問題。』
多位銀行人士認為『斷供』僅是極個別現象。侯福寧認為,這主要是銀行在選擇房地產項目時出了問題。
對於房價下跌明顯的深圳和廣州地區,錢文輝表示,截至6月末,廣州分行的按揭貸款不良率為0.37%,深圳分行的按揭貸款不良率為0.25%,均低於全行水平。該行資產質量穩定,不良貸款額下降。
『沒有「斷供潮」的出現,我們會高度關注房價走勢對房貸的影響,加強風險的可控性。』錢文輝告訴記者。
江浙房價相對穩定銀行吃『定心丸』
相比深圳,江浙一帶房價調整較為溫和,讓部分銀行吃了『定心丸』。
寧波銀行副行長陳雪峰告訴記者,該行個人按揭貸款佔比不到7%,比重很小,房市調整對該行基本沒有影響。此外,這部分房貸主要集中在寧波,而寧波目前房價總體比較平穩。
與其情況相似的還有上海農商行,侯福寧表示,該行個人按揭貸款主要集中在上海郊區,如崇明,目前房價與當地市場環境相適應,沒有出現大問題。
然而,監管部門的擔懮並非沒有道理。根據上海銀監局披露的數據,截至今年6月末,全市中外資銀行機構商業性房地產貸款餘額為5989億元,比年初增加562億元,增長10.4%。上海銀監局特別提醒銀行關注二手住房貸款風險,6月末一手住房貸款不良率為0.38%,比二手住房低0.82個百分點。其中,本地居民二手住房貸款不良率高達1.64%,為個人住房貸款中風險最大的部分。