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國內地產商『壯士斷腕』
在地產市場上,急需『出城』的,現在正是那些大型開發商,大批囤積的土地從『香餑餑』變成了『燙手山芋』。根據招商地產最新公告,擬向新加坡房地產基金管理公司ARA出售富城中國100%股權,作價17.5億元。富城中國是招商地產全資控股的瑞嘉投資實業有限公司的子公司,富誠中國持有南京富誠房地產有限公司100%的股權,而南京富城是南京國際金融中心的所有權人。有『新街口第一高樓』之稱的南京國際金融中心位於南京白下區新街口,屬5A智能型甲級寫字樓,總投資約14億元人民幣。
瑞安地產的又一筆股權轉讓計劃也已敲定。上周末,瑞安房地產在香港發布公告,以10.21億元的價格,將間接持有80.2%股權的偉華有限公司的25%股權出售給永菱通,偉華擁有重慶天地項目超高層辦公樓的發展權。這是繼瑞安向永菱通轉讓上海瑞虹新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)發展項目25%股權後的,又一次重要合作。瑞安地產表示,與發展商、承建商、顧問及其他投資者建立策略伙伴關系,可提高運作效率,特別是可加快取得項目回報,套回資金投放於其他項目,分散風險。
另一家牽手外資的國內地產巨頭是首創置業。上周末,首創置業發布關聯交易公告,宣布與新加坡政府產業投資有限公司(GICRE)的附屬公司——RZP成立合資公司,雙方各佔股50%,共同開發重慶市江北區一塊土地。
從地產巨頭出讓的項目和股權來看,交易對象主要是這些企業的重點發展項目,『壯士斷腕』的開發商們不得不為度過『寒冬』做好准備。中央財經大學銀行業研究中心有關分析人士表示,近來的一些事件反映出,絕大多數房地產商的資金鏈緊繃,債臺高築,已面臨彈盡糧絕的地步,而以前的很多融資渠道再也走不通了,房地產企業只得自救,海外資金就是渠道之一,通過出讓一部分股權給外資,換取一些資金讓自己緩口氣。
海外基金認為良機已到國內地產商渴望離場的時候,國際資本市場正笑納國內開發商低價拋出的項目,借機進入中國地產市場。新加坡地產投資基金是其中相當活躍的一支力量,在招商地產項目轉讓的背後是新加坡房地產基金管理公司ARA。據悉,來自新加坡的ARA為一家房地產基金管理公司,這次的股權轉讓意向書由ARA代其管理下的ARA亞騰基金簽署,並已於本月19日支付誠意金250萬美元。
首創置業的背後也是新加坡資金,其合作伙伴GICRE是新加坡政府投資公司(GIC)屬下的房地產投資子公司,1982年成立,現已成為世界上最大的房地產業投資公司之一,在全球超過25個國家擁有120多處資產。
與新加坡的ARA、GICRE一樣,來自我國香港的永菱通也是一家大型投資基金。據悉,永菱通金融有限公司是一家總部位於香港的專業基金公司,管理著規模高達3億美元的TrophyFund,這一基金是過去數年來全球表現最出色的對衝基金之一。
外資進入門檻已有降低國內開發商紛紛兌現離場的時候,國際投資者正看好國內樓市,認為這是進軍中國市場的最佳時機。根據DTZ戴德梁行的統計數據:2008年上半年,國內整幢建成物業(單一金額超過1000萬美元)的買賣共有64宗,與去年上半年的31宗相比,交易量增長高達106.5%,其中,境外資金整棟物業買賣共有14宗。ING地產的亞洲區負責人表示,目前內地政府的宏觀調控和限制房地產開發企業信貸規模的形勢下,一些資金短缺的公司被迫出售廉價土地和未完工的項目,而這正是ING地產中國基金的機遇。
一些跡象表明,外資進入中國地產市場的門檻已有所降低。7月底,商務部下發《商務部關於做好外商投資房地產業備案工作的通知》,規定自今年7月1日起商務部將委托省級商務主管部門對外資投資房地產行業備案材料進行審核。有關分析人士認為,這一審批權的下放可以被解讀為是對外資投資國內房地產業的重大利好。
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