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湖南省建設廳、省統計局日前聯合發布的2008年上半年湖南省房地產市場形勢的通報表明,2008年1-6月,湖南省房地產市場呈現增長放緩的態勢,市場供過於求,宏觀調控政策效應顯現,房價上漲勢頭得到抑制。
房地產市場『供過於求』最明顯的表現就是商品房銷售面積增長明顯放緩,空置面積增加。統計數據表明,湖南省商品房銷售面積1050.9萬平方米,同比增長8%,增幅下降38.5個百分點,其中商品住宅956.1萬平方米,同比增長6.6%,下降45.2個百分點。全省商品房銷售額256.2億元,同比增長20.7%,增幅下降48.2個百分點,其中商品住宅銷售額216.9億元,同比增長19.6%,增幅下降74個百分點。
2008年上半年,湖南省商品住宅平均銷售價格每平方米2269元,同比上漲15.7%;長沙市主城區商品住宅銷售均價為每平方米3978元,同比上漲13.7%。
值得關注的是,全省商品房空置面積241.4萬平方米,同比增長31.7%,其中商品住宅空置面積141.9萬平方米。
湖南省建設廳分析認為,由於2008年上半年全省商品房新開工面積增幅高於銷售面積增幅26.3個百分點,預示著下半年房地產市場將維持供大於求的格局,商品房銷售壓力較大,市場競爭加劇。但是由於征地拆遷費用增長較快,鋼材、水泥等建材價格普遍上漲,勞動力成本快速增加,都將導致商品房成本增加,因此商品住宅價格下跌空間有限。
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