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目前的房地產形勢是怎樣造成的?王鈺林認為,既有國家宏觀政策的調整,世界經濟環境的變化,但主要的還是因為房地產市場政策。這些政策包括四個方面:一是土地政策改變。過去也有過土地限期開發的規定,但一直執行得不太嚴格。現在國土資源部提出,到期不開發的土地,要罰款,甚至要無償收回。以前很多企業靠土地昇值預期來擴大市場。大面積佔地,在幾個城市佔地,結果出現了很多『面粉高於面包』的現象。如果買完面粉就做面包賣,他絕對賣不過面包的價,但他賣的是預期,預期五年十年以後土地會昇值,面粉價格就肯定會高出面包。這種情況為一些企業帶來了資金壓力。二是金融政策改變。比如限制貸款數量,貸款時間,甚至對一些違規囤地囤房的不允許貸款。三是稅收政策改變。四是住房保障政策改變。這對消費心理也是有影響的,大家都期望國家的住房保障越快越好,更希望住房保障落在自己身上。
對未來房地產市場怎麼看?王鈺林認為,改革開放最直接的表現形式就是我們建立了市場,發展了市場,所以現在我們的物質非常豐富,這是最大的成果,當然還有資源昇值了,物質盤活了,人纔發現了。就房地產市場來講,首先,解決住房問題的基礎就是需要錢,不管國家還是消費者,都需要錢。現在我們一直保持著10%以上的GDP增長速度,經濟實力增強了,就有能力解決住房問題了。其次,城市還要發展,現在我們的城市還處在建設和發展期,城市都沒有定型,城市的發展,還需要房地產業的支持。第三,家庭的資金往哪兒走。現在很多家庭的存款絕不是以前的幾萬塊,而是幾十萬甚至更多。但投資渠道狹窄,放在銀行貶值,放在股市風險太大。最後一點,我們的改革方向、改革目標不會變。改革進行了30年,但是實際上還處於初級階段,很多東西還不配套、還不完善,改革之路還很遠,房地產市場還要繼續發展,這個目標不能丟,只不過為了更好地發展,需要進行調整和完善。市場競爭就是實力競爭,技術競爭,信用競爭。所以,房地產企業要適應政策調整,市場變化,要有緊迫感,更要看清自己的優勢,不管從資金、技術、人纔、管理方面、還是品質、服務方面,只要抓住特長,就會得到很快的發展,就會在市場競爭中佔有一席之地。
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