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近日,中國人民銀行、銀監會聯合下發《關於金融促進節約集約用地的通知》,要求各金融機構應以嚴格限制粗放低效用地、積極支持節約集約用地為原則,以重大基礎設施、公共設施、工業設施建設、農村集體建設用地和商業性房地產等領域為重點,加強信貸合法合規審查,進一步改進金融服務。《通知》要求,嚴格商業性房地產信貸管理、嚴格農村集體建設用地項目貸款管理,對節約集約用地項目優先予以金融支持,在符合國家各項政策和金融機構貸款條件的前提下,要優先支持廉租住房、經濟適用住房及建築面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設。
評論:該通知是對《關於促進節約集約用地的通知》和《全國土地利用總體規劃綱要(2006—2020年)》的深化和落實,其核心是嚴格限制粗放低效用地、積極支持節約集約用地。《通知》在強調嚴格商業性房地產信貸管理的同時,強調要優先支持廉租住房、經濟適用住房及建築面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設。這為房企的未來發展指明了方向,房企應該把主要精力轉入到中小套型普通商品住房的開發上來,以獲得政策的支持,尤其是在信貸緊縮房企資金壓力較大的情形下,很有必要轉變原來的開發策略,順應宏觀調控的方向,多開發中小套型商品住房。這其實是在切切實實地提高有效供給,有利於解決民生和我國房地產行業的長期健康發展。
《通知》的發布在一定程度上表明,近期對於地產行業的調控整體仍無放松的跡象,但會有保有壓,預計在未來一段時間內國家對地產行業的調控仍將采取這種整體趨緊,但在能提高有效需求和有效供給方面,政策仍會以鼓勵為主,以引導地產行業向預期的方向發展。
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