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南北同涼熱。廣州上半年的最後一次土地拍賣是整個土地市場的真實寫照:推出3塊地,1塊流拍、兩塊以底價成交。
當然也有例外。天津市上半年成交土地1908萬平米,已超過去年1719萬平方米全年量。不過值得注意的是,天津在環渤海經濟圈強力啟動後,建設力度是別的地方不可比擬的。何況,其近半供地是工業用地。
土地市場到底有多冷?記者從國土資源部下屬全國地價監測中心獲悉,今年上半年,全國土地流標、流拍土地達到10%。
國土部剛發布的分析報告顯示,上半年全國土地供應總量同比減少25.27%。報告用詞是:建設用地供應量出現20%以上的大起大落是不正常的。
記者采訪得到的另一組數據更能說明問題:上半年,北京共出讓住宅土地676.5萬平方米,這僅相當於全年計劃供應住宅供地1700萬平方米的1/3強。類似數據在廣州的比例更低,僅有15%,福州則不及計劃的三成。另外,上海1000萬平方米的計劃供地量亦有不小缺口。
下半年土地供應衝動下半年,住宅供地『放閘』似乎有了充足的理由。這也和年初『調控樓市過熱,增加土地供應』思路一致。
記者致電北京、上海、廣州等國土局得到的確切答復是:目前還沒有核減年初計劃的供地總量打算。廣州提供的『2008-2012年住房建設規劃』顯示,今年廣州住宅土地供應計劃仍是原規劃的2.5-4平方公裡的供應量。
盡管有消息稱央行、銀監會近日已聯合發文,要求嚴控建設用地項目貸款,但各地增加建設供地量的步伐已明顯加快。
記者在位於北京東三環與建國路交叉口東北角的『商務中心核心區一期NE19-1a地塊』現場看到,原址上的光華賓館已被拆除,一級開發已由遠洋地產完成。
『是時候了。』張先生說。其實,這已是張先生親自第5次來國貿考察了,有時他在這裡還能碰到別的同行。至於能不能拿到地,他樂觀地稱:『沒關系,北京下半年不缺地。』
記者21日登錄北京市土地整理儲備中心網站看到,京城三季度即將有36個地塊入市,其中就包括張先生關注的CBD項目和位於市中心的銀港口大廈、西單東南D西等黃金(187,2.79,1.52%,吧)地塊,共近140萬平方米的規劃建築面積。
『這只是一部分,相當多的入市地塊並未在這兒登記。』北京國土局一位不願具名的官員稱。
無獨有偶。上周,上海市房地局發布土地出讓公告,其中一塊位於寶山的住宅用地總建築面積高達40萬平方米,為上海今年出讓的最大一幅住宅用地。
記者發現,短短兩周來,上海已連續4次推地,加上之前的7月,已發布了8個國有建設用地使用權出讓公告。這和上半年相比,步伐明顯加快。
而在福州,為了配合8月底即將推出的7個地塊入市,市政府常務會議傳出消息,擬出臺提高公積金貸款金額上限、調整部分普通住宅契稅征收標准、放寬商品房預售條件等措施加強刺激。
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