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『是否投標還沒最終敲定,CBD地塊入市勢必會競爭激烈。』8月20日,北京一大型房地產老板張先生自駕車來到國貿橋北側,拿著厚厚一摞資料,現場仔細觀察即將入市的『商務中心核心區一期NE19-1a地塊』。
【今日視點】國內房地產一片降價聲SOHO中國怎敢9月漲價?
記者調查發現,接下來的幾個月內,與CBD地塊一同入市的還有近40個項目。在土地市場經歷了半年之久的寒冷之後,包括廣州、上海等一線城市建設用地均有『放閘』跡象。
國土部剛剛公開的分析報告顯示,今年上半年全國土地供應總量比去年同期減少25.27%。在各地供地總量不變的情況下,下半年供地壓力驟昇。加上宏觀調控趨松,在開發商上半年拿地能力和熱情均受沈重打擊的背景下,下半年住宅用地供應會有一定釋放,從而推動土地交易活躍。
增加住宅地供應會顯然有利於調控高企的房價,但會不會造成無序開發?
『供地多少的前提是確保18億畝耕地紅線。』住房和城鄉建設部村鎮建設辦公室主任李兵弟19日告訴記者,必要時完全可以調整農村廢棄用地轉為城鎮建設用地。
樓市寒冷冰封土地市場樓市寒冷最終傳導至土地市場,其道理和2007年樓市紅火時地價不斷翻番一樣。如今,彌漫在房地產土地市場最惹眼的詞語是打折、降價、流拍和地王退地等。
張先生坦承:『已整整一年沒敢拿地了,錢緊,風聲更緊。』
中國指數研究院提供的數據顯示,6月份京城住宅用地僅成交了1宗地,整個二季度共成交土地11宗,即使和一季度的35宗相比也下降了300%。而隨著朝陽區廣渠路15號、回龍觀限價房等兩限房地塊相繼流拍,市場已寒冷到對政策性用地不再感冒的境地。
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