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奧運到來,使購房者的關注點被分散,致市場成交進一步下降。8月天津樓市在意料中的駛入下滑通道,成交量及成交價格雙雙呈現2008年以來的首次同步回收,樓市的“數九寒冬”似乎離我們更近了。
據對天津市國土房管局公佈的數據進行統計得出,8月天津商品住宅的成交量呈上週下降之勢繼續走低,僅成交6.8萬平米,環比下降了5.5個百分點。成交均價順勢下滑,環比下降了7.3%,爲7005元/平米。
萬科等房企陸續表示銷售已非常困難,樓市打折促銷遍地的景象使我們不得不承認“歷史上最長的冰凍期”已經來臨。據市場人士透露,在這爲數不多的成交量中,婚房購買比例已經普遍超過項目銷售總量的半數。也就是說,在當今低迷的樓市中,婚房需求是天津剛性需求中當之不愧的半邊天。
中國人歷來好喜慶,爲了紀念奧運會的成功舉辦,2008年更是掀起了一輪結婚熱潮,很多新人紛紛步入結婚的殿堂。據統計,2007年底,在各地產公司選房和租房準備結婚的新人佔到了諮詢客戶總數的30%以上,2008年爲沾奧運會喜氣而登記結婚的天津新人將會突破12萬對,僅僅爲能趕在8月8日這天結婚登記,截至7月底,市內六區預約登記結婚的新人就已超過1200對。種種跡象表明,“80後”的結婚熱潮會在奧運之年集中爆發。
任志強就曾經說過“未婚女青年推動房價上漲”,事實也確實如此,如今不少人都存在着“無房不婚”的觀念。在高房價運行的今天,房子的確是婚姻質量和穩定性的重要參數,不少年輕人爲了買套稱心的房子而背上了房貸大山。那麼如何充分利用好手中的存款,選擇一套性價比高的房子成了他們急需思考的問題。
根據不同的買房方式和需求,天津的婚房市場中的消費人羣主要可分爲啃老型、奮鬥型、實力型和過渡型四類。下面根據這4種類型分別推薦一些適合新人們做爲婚房的項目,以爲他們拋磚引玉吧。
啃老型婚房人羣多爲參加工作時間不長、手頭無太多積蓄,但家境還算不錯,深受父母寵愛的80後。雙方父母憂慮他們的還貸壓力過大,因此會採取其中一家或兩家共同爲其湊夠總房款,一次性付清。此類人羣的購房挑選餘地較大,而對父母的依賴心理使得他們多會選擇離二老較近的小戶型社區。由於父輩們的居所通常都會在城市中心區的較好位置,再加上對教育、醫療等設施的綜合考慮,因此他們選擇地段較好的和平、河西、南開二區的概率較大。
推薦項目1:金茂現場
詳細描述:和平區;普通住宅;高層、多層;40-60的一室、80-100平的二室;均價13000元/平;總價可控制在100萬左右。
推薦項目2:天津公館
詳細描述:河西區;酒店式公寓、花園洋房;高層、多層;80平左右小戶型;均價18000元/平;總價可控制在100萬左右。
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