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經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計得出,本周天津商品住宅共成交7.06萬平米,環比上漲了4.5個百分點。成交均價有所下滑,環比微降3.9%,為6731元/平米。
本周中心城區商品住宅共成交1.5萬平米,環比下降了7.3%。其中河東、南開、紅橋呈下降走勢,環比降幅分別為53.6%、19.3%和15.1%。其餘三區的成交量環比有所增長,特別是和平區,漲幅達到了118.5%,而河西、河北的漲幅分別為8.9%和35.7%。成交均價方面,和平、河北、紅橋有所增長,漲幅分別為75.4%、10.1%和6.8%。河東、河西、南開三區出現一定幅度的下滑,其中,河東區降幅相對較小,為2.9%,河西、南開則分別下降了10.6%和25.8%。本周中心城區整體成交均價基本穩定,為11144元/平米,環比下降了0.1%。
本周郊縣商品住宅共成交3.9萬平米,環比下降了3.4%。環城四區成交2.1萬平米,環比下降了6%。其中除西青區呈現環比17%的增長外,東麗、津南、北辰均呈下降走勢,環比降幅分別為4.5%、21.8%和16.1%。遠郊區縣本周成交量與上周持平,為1.8萬平米。其中,除武清區出現了32.7%的下滑外,其餘區縣保持不同幅度的增長。本周郊縣成交均價為5086元/平米,環比下降了8.9個百分點。其中環城四區下降了11.8%,為6338元/平米,遠郊區縣下降了0.8%,為3633元/平米。
本周濱海新區成交量全線上漲,漲幅最高的為開發區,環比接近100%,其餘三區漲幅也在30%-60%左右。從而使本周濱海新區的成交量環比增長了47個百分點,為1.7萬平米。成交均價方面,塘沽區價格基本穩定,為6224元/平米,大港區出現20.3%的下滑,而漢沽和開發區有所增長,漲幅為12.4%和18.1%。。本周濱海新區整體成交均價環比增長了6.4個百分點,為6675元/平米。
近期不少項目借奧運之際推出優惠政策,但是多數購房者對促銷已經產生疲態,加之市場新增供應量的短缺,需求還是難以放量。預計未來一段時間,市場將持續盤整。成交很難大幅增長,價格呈波動起伏走勢。
天津濱海樓市頹勢不改 塘沽二手房極度深寒濱海樓市在8月份首周低迷開盤之後,在第二個交易周也沒有迎來明顯的起色。盡管部分市場出現了成交量小幅上漲,但是成交的數據仍沒有放量的跡象,樓市的調整期仍在進行時當中。
據市國土房管局的數據統計,在8月的第二周,開發區共成交新建商品房20套,成交面積2909.6平方米,成交均價10007元。成交面積環比增長80.2%,成交均價環比上漲1.5%。
上周開發區的成交面積有較大幅度的增長,但是成交套數的增長幅度卻較小。從統計數據不難發現,上周成交大戶型較多是拉動成交面積的原因。在上周成交的20套商品當中,有將近一半都是150平方米以上的大戶型,還有200平方米以上的豪宅,這也說明了開發區購房者的需求類型。
在7月份開盤的項目以別墅和大戶豪宅為賣點,經過一段時間的積累,說明這類樓盤已經出現實際成交。上周的成交價格繼續保持在萬元左右,平穩運行。
上周,開發區共成交二手房13套,成交面積1445.7平方米,成交均價6682.6元。成交面積環比增長96.2%,成交均價環比上漲2.2%。
上周開發區二手房出現了將近1倍的交易量增長,但是這樣的數據並不能掩蓋市場的冷淡氣氛,由於前一周的成交套數僅僅是個位數,就算上周的成交量增加了1倍,日均成交套數也不到2套。區內中介的生存壓力並無明顯好轉,開發區二手房市場的寒冬仍將繼續。上周的價格小幅波動,總體保持平穩。
據市國土房管局的數據統計,在8月份的第二周,塘沽區共成交新建商品房75套,成交面積7938.1平方米,成交均價6422.4元。成交面積環比增長22.6%,成交均價環比上漲2.3%。
上周塘沽區新建商品房市場出現了2成以上的成交量漲幅,日均成交套數也攀昇至10套以上,比起之前日均成交套數個位數的尷尬數據,略微有所好轉。數據顯示,上周下半周的成交明顯好於上半周,這樣的趨勢如果可以繼續延續下去,8月份的整體樓市有望改變7月份的頹勢。
上周,塘沽區共成交二手房37套,成交面積2942平方米,成交均價5728.4元。成交面積環比下降29.3%,成交價格環比上漲3.6%。
上周的塘沽區二手房是濱海樓市的個別現象,在開發區二三級市場和塘沽區二級市場都有所緩和的情況下,塘沽區的二手房交易再次出現下滑,且下滑幅度近3成。日均成交6套左右的數據不免又為區內的中介雪上加霜。塘沽區二手房市場近期的表現十分不穩定,且表現出脫離新房市場的跡象。
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