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鄭州的房價真的降了嗎?
采訪中,記者發現當地多數消費者對此持懷疑態度。鄭州市金水路上的幾家大盤房企,對於是否存在優惠一說均給予否定,而其售價多在6000元/平方米以上。
『我們是沒有優惠的。另外,我們的房子價格也一定不會降的。』記者以購房者身份諮詢時,河南銀基房地產開發有限公司的一位置業顧問表示。
《中國經濟周刊》在采訪中發現,『名門世家』、『廣匯』、『銀基王朝』等多個大型樓盤雖位於有『中原長安街』之稱的鄭州市金水路,地理位置十分優越,但其銷售中心依然『門可羅雀』。『受全國市場低迷的影響,我們的銷售量是有所下降。但是,我們的價格是不會降的。』一位銷售人員表示,『只是,我們銷售人員的日子是不好過了。』
『買賣雙方正在進行一場心理博弈——老百姓「買漲不買跌」的心理預期,使得很多房地產商不敢明目張膽的降價,即使硬橕也要橕到最後。』樊明表示,而開發商不願直接降價是期待觀望期過後的『市場回暖』。
不過,亦有業內人士分析認為,所謂的『房價狂降』不過是一種『表象』。
『位置在三環以內、五證齊全、無質量問題或所謂的「風水問題」,價格又大幅優惠的房子幾乎不可能存在。』河南省房地產業商會副會長趙進京告訴《中國經濟周刊》,『這只是房產商營銷推廣的一種手段,不會大面積、大力度地推「特價房」,因為開發商不可能在成本以內賣房。』
但市場的低迷,還是直接影響了房企老總們的『心情』。
『市場不景氣,我們老總這段心情特別不好,不想接受媒體的采訪。』一家河南房地產公司媒體事務負責人直言。
7月1日出臺的《鄭州市閑置土地處置辦法》明確規定:拿到地不動工開發的,將被征繳土地閑置費;閑置超過2年還想開發的,要根據土地昇值情況補繳增值地價。
房企如何『自我救贖』『現在的「焦點」是如何「過冬」。』采訪中,記者不時聽到這樣的『開門見山』。
『房價是由市場的供求關系決定的,開發商面對市場的漲跌應該沈著冷靜的面對,制定好「過冬」策略。』河南財經學院房地產經濟研究所所長李曉峰(李曉峰博客,李曉峰新聞,李曉峰說吧)在接受《中國經濟周刊》采訪時表示,『從去年10月份開始,中國的房地產業進入了調整期,上海、深圳等一線城市,受到的衝擊比較大,鄭州作為二線城市,受到的衝擊相對比較小。』
李曉峰指出:隨著『城市化』進程的加快,河南房地產市場剛性需求是很大的。2007年,河南省城鎮化率僅為34.3%,低於全國平均水平10.6個百分點,居中部六省的末位,這表明河南的房地產業尚有很大的發展空間。
『河南房地產市場總體來說還是比較平穩的,過分的降價和過分的價漲都是非理性的狀態。根據市場的需求,價格在正常范圍波動對房地產行業的發展纔是有利的。』趙進京表示。
而張保盈則認為:現在『降價』是房地產企業『過冬』的當務之急。『有的房地產企業提出「營銷突圍」和「融資突圍」,在整個市場銷售低迷的情況下,都不是市場的最佳選擇。最好的策略是「降價突圍」,通過降價的策略刺激消費者買房。』
張保盈表示:受國家宏觀調控政策的影響,加上建築原材料價格不斷上漲,流動資金需求加大,許多房地產企業資金鏈已處於隨時斷裂的邊緣。在這種情況下,那些實力不濟的中小房地產企業必須學會『壯士斷腕』。
『對於房地產開發商來講,現階段現金流對房地產企業發展至關重要,能不能做好現金流關乎房地產商生死存亡。』張保盈坦陳,『房地產企業的發展經歷大致四個階段,從開始的「土地為王」、「規模發展」,到「業績顯赫」,再發展到現在的「現金流量」階段。』
『未來兩年房地產行業將會處於低迷期,房地產企業將面臨重組整合的發展趨勢。』張保盈坦言,而那些難以『過冬』的房地產企業,最好『學會死亡』。
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