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據不完全統計,上周全市商品住宅成交100套,面積1.18萬平方米,環比下跌30%,均價9367元/平方米,環比下跌11%。其中,島內成交53套,均價8637元/平方米;島外成交47套,均價9983元/平方米。
上周樓市延續進入農歷七月淡月狀態,商品住宅總成交量和成交均價雙雙大幅度下滑。
從單周商品住宅銷售面積前十位排行可以看出,剔除羅賓森廣場歷史成交數據影響,除具有較高性價優勢的未來海岸系·天御有較多成交量外,上周其它項目都只有個位數的成交量;且上周商品住宅成交呈重心外移趨勢,島外成交量佔全市總成交54%,對全市成交總量和成交均價走勢影響增大。
分區域來看,島內方面上周思明區住宅成交41套,面積0.40萬平方米,環比上漲28%,領跑島內市場。受佔比73%的羅賓森廣場大量歷史成交價格影響,區域單周成交均價僅為6968元/平方米。
上周湖裡區住宅成交12套,面積0.13萬平方米,環比大跌72%,均價13637元/平方米。源昌鑫海灣四期成交3套297平方米,20788元/平方米的成交均價一定程度上支橕了島內的整體成交均價。此外,聯發五緣灣1號和禹洲·香檳城也分別有2套的成交量,與源昌鑫海灣四期共同成為湖裡區的成交主力。
島外方面,上周海滄區住宅成交34套,面積0.46萬平方米,環比下跌36%,均價受東方高爾夫758平方米成交量36212元/平方米成交均價的支橕,上昇為11163元/平方米。該區五個項目進入面積榜單,而且包攬了前四名,成為區域成交的絕對主力。未來海岸系·天御上周由於明顯的價格優勢實現17套2255平方米的較多量成交,位居排行榜首位,另外東方高爾夫國際別墅、天心島和綠苑·水岸名築合計13套1831平方米的成交量也使其成為全市成交面積排行的佼佼者。
其餘三區上周住宅成交套數皆為個位數,合計成交總量僅為0.18萬平方米。
受市場低迷加劇影響,全市商品住宅成交持續下滑,上周1.18萬平方米的成交總量中羅賓森廣場和未來海岸系·天御合計0.52萬平方米的成交量,即佔到44%的市場份額,所以單周戶型成交分布受個案影響較大。
從成交戶型面積來看,120-144和100-120平方米戶型分別成交31套和23套,佔比分別為31%和23%,共同成為全市商品住宅成交主力;80-90和60平方米以下戶型上周也分別有13套和11套的相對多量成交;此外60-80、90-100、144-180和180平方米以上戶型成交都只有個位數的成交套數,其項目分布也相對較為分散。
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