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人有生老病死,並不足奇。
但是,有的人死了重於泰山,有的人死了輕於鴻毛。
開發商之死重於泰山or輕於鴻毛?我不敢妄斷!
但有一點可以肯定,如果某位開發商在近期『掛了』,不管『掛因』如何,總會招致外界無端的猜想,惹來紛紛議論。
請看新聞報道:
『2008年7月底,南京蟠龍金陵建設開發有限公司董事長去世。在南京當地的房地產業界引起較大的波瀾,也使蟠龍金陵建設的債務問題浮出水面,正在開發的『陽光金峰閣』隨即停工,公司超過1億元的內外債務遭遇討債高峰。』
二、『掛因』該房地產公司董事長『掛了』之後,坊間流傳很多猜測:
如上述猜測屬實,筆者認為房產老總的『掛因』,
病根在於:房地產業界『空手套白狼』的運作方式;
病因在於:上半年房地產市場萎縮,宏觀調控力度增大,資金鏈緊縮;
病灶在於:債主逼債。
『空手套白狼』是房地產商人屢試不爽的暴富利器,也是房地產業界無法擺脫的頑疾。坊間盛傳,開建『陽光金峰閣』時,蟠龍金陵建設通過公司內部員工認購方式,共認購計78套房子,募集資金約2000萬元。蟠龍金陵建設把這78套房子抵押給一家投資公司,融資近2000多萬元。該公司老總就是通過拖欠工程款、高利貸、抵押融資、職工內部認購以及正常的房屋買賣等一些列『空手套白狼』的招式,一步步地將『陽光金峰閣』建造在了沙灘上。
房地產運作中的『空手套白狼』就像《笑傲江湖》中的『吸星大法』,都是借用別人實力達到自己目的,是極其狠毒的招式。但操練此功又有較大風險,在市場整體低迷,資金鏈緊張的情況下確有玩火的危險。商人在『空手套白狼』失手後通常如『范跑跑』般一跑了之。若這位南京開發商,真如傳言中所說,因無法還債而掛,掛的也算壯烈,也算爺們。
三、悼開發商之死開發商之死,陪葬的是債主
南京開發商掛了之後,前來債的債主也絡繹不絕。有被欠20多萬元的南京某建築裝飾材料公司,有被欠櫥櫃款的某櫥櫃公司,有被欠近80多萬元的某房屋置換公司……難怪有人感嘆:『蟠龍金陵建設本來就沒錢,空手套了那麼多錢來運作,包括土建、裝修、水電等都欠有巨額債務,他不死,還會想辦法彌補這個窟窿,如今他死了,很多問題都難辦了。』
開發商之死陪葬的是購房者
一位購房者『美滋滋地去收房,進了我的房子一看,一片狼藉。原本說好的精裝修,地板卻泡在水裡,很多業主的房子還是毛坯,有的只裝修了一半。』
開發商之死陪葬的是全體國民
據悉當地政府已發出通知稱,即日起,各施工單位將陸續進場,按合同對未完成的工程項目繼續施工。債主和業主們對政府迅速介入此事並做出安排表示滿意。一位債主說:『總算有政府介入,給我們吃了顆安心丸,不然我自己墊的這幾十萬元,都沒地方要了。』
恐怕為了維護社會穩定,政府要拿全體納稅人的錢給這位『掛了』的開發商陪葬了。這也不是中國特色,英國、美國在銀行、房貸公司發生信任危機後,也都會采取政府介入的辦法,避免眾多中小債主受損。也會遭到社會的質疑,是否再用全體納稅人的錢為個別企業買單。
開發商之死
對於家庭是不幸;
對於債主是災難;
對於社會是負擔!
悼開發商之死……
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