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上半年國內多個城市房地產市場的低迷,已經讓房地產上市公司的業績增長面臨壓力。截至目前,大多數披露了上半年業績的開發商均未能交出一份讓投資者滿意的答卷,而昨日發布業績報告的中國海外發展(00688.HK)則顯得較為幸運。
中國海外發展『披露的數據顯示,公司上半年實現營業額107.2億港元,純利潤23.1億港元,同比增加69%。其中房地產業務完成合約銷售總額158.1億港元,銷售樓面面積146.9萬平方米。其中,內地地產銷售150.1億元,同比增長78.5%;銷售樓面面積145.5萬平方米,同比增長57.3%。
昨天公布的業績給投資者帶來了一定的驚喜。該公司的股價昨天在公布業績之後逆市上揚,收盤時上漲0.7%至11.38港元。
新鴻基證券分析員指出,中國海外發展『暫時是為中期業績表現最佳的內房股,因為只有該公司披露的盈利增幅在市場預期內,其餘公司均未能實現年初的預期。
從數據上看,中國海外發展『在今年上半年沒有因為市場的調控而遭受壓力。該集團表示,其在內地除了珠三角地區和個別城市有較大銷售壓力外,整體銷售面積和價格較為理想,特別是杭州和北方地區。因此,毛利率從去年同期的44.4%以及全年的45.1%上昇到47.9%。
此外,中國海外發展『還在上半年花費約60億元資金增加了8幅地塊,分布於蘇州、杭州、上海、天津、濟南、珠海,可建築樓面面積共約230萬平方米。截至6月底,中國海外發展『總土地儲備超過2478萬平方米。該集團表示,下半年還會適當購買土地,力求讓全年的新增土地量達到450萬平方米,從而確保未來四五年內保持盈利每年20%以上增長的開發需要。
日前,有公司在公布業績後明確表示會隨著市場的變化收縮戰線,降低動工面積。不過中國海外發展『昨日表示,雖然預計下半年市場環境仍然較為波動,但集團仍然維持全年實現不低於400萬平方米的銷售面積以及350萬平方米的完工面積。從上半年中國海外發展『已經完成近150萬平方米銷售任務來看,其所佔全年任務的比例較同行略高出一籌。
中國海外發展管理層預計,中國下半年經濟增長會保持平穩,此外,國家為保障房地產行業健康發展而推出的各項宏觀調控措施漸見成效,對內地房地產市場產生深遠影響,個別城市地產投資規模過大和房價上昇過快的情況已有改善,長三角地區及珠三角地區,特別是深圳和廣州,由於2007年昇幅過猛而作出較大幅度調整,市場重新回歸理性。管理層認為,今年將是市場整固的一年,汰弱留強愈趨明顯,這樣的市場環境對集團的持續發展更為有利。
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