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股市近日持續的暴跌似乎也影響到樓市的情緒,據北京市房地產交易管理網公布的數據顯示,截止到8月15日,京城樓市期房住宅周簽約套數已經持續6周維持在千套上下浮動,成交量萎縮明顯。與此同時,可售住宅套數卻從年初的69685套變成了目前的92762套,整整增加了23077套。
從市場表現看,樓市在6月份曾出現過一輪被業內人士看做是『希望之星』的成交增長,期房周簽約套數曾經一度達到2000套以上。但從7月第一周開始,簽約量便出現了大幅下滑的態勢,8月份的前兩周更是萎縮至781套和824套,目前千套左右的周簽約量已和2月份春節期間的地量水平相差無幾。
一業內分析人表示,看來濃重的觀望氣氛已經嚴重影響到了樓市的簽約情況。預計低簽約現象將會在未來幾周持續。仲量聯行也表示,預計要到今年第四季度,當確信奧運會結束後並未出現房地產價格的大幅下跌,大多數買家纔會重新進入市場。
8月樓市的低迷態勢使得新推樓盤『零簽約』的現象越來越普遍,那些在本月勇敢推出新盤的開發商,其所獲寥寥已在市場意料之中。像上國闕、The House紅東方、大成郡等新盤截至目前都是零簽約,萬科中糧·假日風景本月初新推的三棟樓,除一棟有少量預訂外,也未能突破零簽約的怪圈。也有部分開發商選擇了推遲開盤的策略,甚至索性給員工放暑假,而將完成銷售計劃寄希望於京城樓市的傳統旺季九十月份。
有意思的是,雖然面對成交萎縮、供量大增的雙重壓力,但卻鮮有開發商旗幟鮮明公開降價,各項目不約而同地采取了精裝改毛坯、限量特價房等『暗降』方式促銷。像萬科中糧·假日風景此次新推樓座就是借精裝改毛坯的理由,開盤均價大降了3000元/平方米,但銷售效果依然不佳。業內人士認為,如果真想啟動目前低迷的市場,那開發商還得來點真的纔行。
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