北方網地產頻道 賀鳳梅報道 『現在抄底合適嗎?』本期走訪了天津松江建設發展有限公司,就這一問題采訪了其銷售管理部齊永超部長。
看好天津的經濟,所以看好天津的房市
齊部長作為土生土長的天津人,首先表達了他對天津這個城市發展前景的信心。他認為雖然目前全球和全國的經濟環境都不是很理想,天津的經濟形勢卻很好,08上半年公布數據天津GDP城市排名第五,上漲16.3%超過上海北京深圳50%的增速。隨著整個濱海新區的發展,天津對外資的吸引力在逐漸加大。很多原先在南方投資的人都已經或打算轉移到北方來發展,天津將來肯定是整個中國發展的熱點。因為看好天津的經濟,所以看好天津的房市。天津這個城市的發展是處在上昇期,房價在下降期,這其實是不對稱的。
房地產市場結構應該更合理
在談到天津樓市的現狀時,齊部長認為整體來說天津的房地產市場很健康,不像深圳,太多的炒房客。天津市場上買房用於投資的比率很小,目前在買房的人都是出於剛性住房需求或改善性需求。但同時齊部長也認為天津樓市也是存在一些問題的,比如天津市內六區的房價整條線很平,各個區房價的差異不大,特別貴的房子不多,目前市場上大多數房子的售價都是在一萬左右。天津中低檔房太少,現在市場上所謂的高檔房太多,房價結構不太健康。考慮到普通老百姓的收入,房價應該拉大差距,現在消費者可選擇餘地很小,市場結構安排應該更合理,以滿足各個階層的不同需求。
是否買房要根據自己的實際需求
現在大多數百姓仍然在觀望中,希望可以在房價最低的時候纔出手。齊部長認為消費者觀察房價發展的趨勢是對的,但如果一心想抄到底的話,這種心態其實是不可取的。買房還是要看自己所處的城市的具體情況和自己真實的需求,房價什麼時候在最底部誰也判斷不了,只要自己真的有需求,任何時候都可以買房。現在天津市場上買房是完全沒有問題的,現在買房是比較好的時機。雖然去年房價漲的很快,但現在已基本回歸理性,現在的房價是比較合理的。在等可能會等到價格再降一點,但其實價格再降的空間已經不大。百姓早點有實際需求早點買房其實是好事情,跟前幾年相比,現在買房負擔是比以前大的多,但再等下去買房的負擔也許會更大。房地產是不動產,發展是一個長期的過程,長期來看房價一直上漲的,而且上漲的空間是很大的。
松江集團:
天津松江集團有限公司是一家以房地產綜合開發和土地資源運營為主導產業的國有大型多元化產業集團,松江集團積極致力於全國化發展戰略,逐漸形成了『以天津為核心,業務輻射全國』的良好發展態勢。經過多年的專業化運營,集團已形成以房地產開發為龍頭產業,多元化經營模式共同發展的產業鏈條。目前已擁有松江建設、松江地產、市政地產、凱運安居、內蒙古松江房地產公司、松江創展置業發展公司、松江花樣年置業等多家分公司。松江集團本著『責任成就未來,品質鑄就生活』的理念,先後在天津開發了汐岸國際、水岸公館、百合春天等房地產項目。