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中國房地產報:自年初以來,大房企接連遭受資金鏈緊張的困擾,目前富力資金狀況如何?
謝強:目前我們已經渡過了最艱難的時候,目前完全能夠保證工程建設和項目開發。次級貸的影響以及整個宏觀環境的不理想,對於房地產企業資金面都有不同程度的影響。富力及時調整管理思路同時做好銷售環節,保證回款及時。
市場詬病富力負債率過高,也從另一個角度說明我們融資能力強大。下半年我們在做好住宅的基礎上,也在積極拓展持有型物業,未來富力持有物業的租金收入將會佔有很大份額,這對股民來說也是一顆定心丸。
中國房地產報:最近多家上市公司半年報表明,壓縮投資、下調開竣工量是下半年行業去勢如此氛圍會否影響既定目標的實現?
謝強:上半年富力全集團實現銷售80億元,應該說稍弱於預期。但是下半年會是業績的爆發期。就各個地區而言,北京上半年實現了16億元的銷售成績,但是下半年奧運會將對整個銷售產生影響;而天津受此影響不大,我們著重在天津做深做透,爭取實現40億元的銷售目標。
目前來看,西安和太原這幾個城市實現預期的目標應該沒有問題,重點是北京和天津兩地還要再搏一搏。
中國房地產報:目前北京樓市出現不同程度的觀望情緒,天津市場現階段態勢如何?
謝強:這是完全不同的兩個市場。總體來說,北京的房地產市場要比天津堅挺得多。盡管天津市場發展也比較充分,但是沒有北京那種尋求增值、挖掘資源的投資商。作為一種典型的『碼頭文化』城市,想在天津做一個Shopping Mall,是非常困難的。
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