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昨天在北京舉行的奧運會與中國經濟發展新聞發布會上,國家發改委宏觀經濟研究院副院長王一鳴回答記者提問時表示,由於房地產行業在國民經濟中的特殊地位,政府會『研究相應政策措施促進房地產市場的發展』。
從今年6月13日中共中央、國務院在北京召開的省區市和中央部門主要負責同志會議上,提出『促進資本市場健康發展,保持房地產市場穩定』,到昨天國家發改委官員的表態,再次顯示出政府對於房地產行業政策的松動跡象。
王一鳴昨天稱,房價和奧運會之間沒有必然聯系。中國在奧運會申辦以來,房地產發展的主要決定性因素應該是城市化進程不斷加快,以及住房制度的改革,福利分房制度的改革。
過去幾年,我們城市化率提高是很快的。大量人口進入城市,形成了對房地產市場旺盛的需求,是拉動房市最基本的因素。2001年後,房地產開發投資佔全社會固定資產投資的比重有一個明顯的抬昇,2000年還佔15%,到去年已達到18.42%,接近20%。
王一鳴指出,房市在去年下半年以來確實有一些變化,這種變化主要是市場的銷售量。房地產投資增幅還是很大,1-7月份投資增幅超過30%。變化主要在於銷售,銷量增長是在下降,市場觀望的氣氛比較濃厚。相對來說,有些地區的市場比較冷清。這種調整從長遠發展來看是積極的。某種意義上說,也是擠壓的泡沫成份。
王一鳴認為,從中長期的趨勢看,中國的房地產市場,總體肯定是樂觀的。目前國內城市化率還達不到全球的平均水平。未來十幾年,估計城市化率每年大概還會增長1個點,大量人口還會進入城市,對住房必然形成相應的需求。再加上中國土地資源的稀缺性,房地產市場的發展,從一個比較長期的趨勢看,應該是樂觀的。經過合理的調整以後,會呈現更加健康的發展趨勢。
王一鳴稱,維持房地產市場穩定健康發展,對國民經濟的發展非常重要。因為房地產投資佔全社會固定資產投資接近五分之一。國家最近明確促進房地產市場健康發展的政策取向,所以『我想也會研究出臺相應的政策措施來促進房地產市場的發展』。
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