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城市變高,住宅產品也發生了大變革,以往多層建築為主的小區,逐步被混搭型社區或者純高層社區所替代,人們越來越習慣於『住得高,看得遠』。於是,多層建築在南京樓市尤其是主城區,幾乎完全被高層和小高層『吞沒』,這也導致二手房市場上出現越來越多的高層產品,多層建築越來越少。
實際上,在房地產市場相對更發達的廣州和深圳等城市,目前市場上施工和正在銷售的住宅產品幾乎全都是高層住宅,多層建築是真正的稀缺品。一位從廣州起家的開發公司的營銷總監告訴記者,除非是在郊區,或者是超大規模的社區,開發商纔會建部分多層住宅,盡管希望購買多層住宅的客戶大有人在,但產品過於稀缺,購房人也很無奈。
根據市場運行規律來看,南京樓市可能會步廣州和深圳樓市的後塵,畢竟土地集約化利用的最佳途徑就是蓋高層建築,多層住宅就會越來越稀缺。如果房主手上有環境不錯的多層產品,尤其是次新房和周圍環境比較好的老房源,都將是終會發光的金子,總有一天能在市場上賣出好價錢。
在多層住宅中,一梯兩房的更受購房人青睞。另外,居住環境比較好的多層社區增值潛力也很大,比如說江蘇路附近、北京東路周邊、雨花臺一帶的多層小區等,良好的居住環境對購房人具有很大的吸引力。
景觀型高層也是珍品小高層和高層建築已是市場上當仁不讓的主流。一開始難以接受『住得太高』的購房人也逐漸改變居住理念。『我原來買的房子在7樓,每天爬樓真是累,新買的房子是有電梯的高層社區,很方便,拎再多東西也不怕。』剛入住城南某小區的楊小姐說。
由於南京的景觀資源豐富,山景、水景、湖景等應有盡有,而這些景觀周邊的土地卻不可再生,所以景觀房的增值潛力也會更大,觀景型高層或小高層,都是吸引購房人尤其是年輕人的房屋類型。如果您手上持有這樣的物業,倒是可以不必急於出手。
另外,板式小高層(8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓)也是值得持有的好產品。它具有多層的部分優勢,又能給業主更好的觀景條件,因為是框架結構也增加了房屋使用的靈活性,而它的使用費和維修費也低於其他的高層建築。
部分商住樓值得持有關於『住宅禁商』的爭論一直不斷。隨著房屋用途監管越來越嚴格,為了節省成本而在住宅內辦公的現象會逐漸減少,但還是有大量新成立的公司、小公司、大公司在南京的分公司,需要較為廉價且交通便利的辦公場所,於是,以前開發的商住兩用樓就成為這些公司眼中的香餑餑。南京的珠江路、湖南路等附近,就有不少這樣的商住兩用樓。
另外,由於商住樓大多位於比較好的地段,盡管房齡可能有點長,但它的實用性比較強,而且規劃前期開發商就在外立面和水電安排上花了功夫,該類型房屋的出租前景比較可觀,深受創業者和小公司的歡迎。記者在珠江路附近采訪時發現,該片區商住樓中,70多平方米的兩房可租到2500元/月左右,三房的月租金更可以達到3500元甚至4000元。
雖然商住兩用樓具有不少好處,值得房主繼續持有,但也有不足之處。作為辦公房自用或者出租,商住樓都比較吃香,但它在二手房市場上卻不大受自住者歡迎,一是居住環境受到辦公乾擾,二是水電費比較高,三是買賣交易時稅費比較高,不如普通住宅省錢。
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