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1998年房改之前,絕大多數民眾並不關心房價,他們在等待分配,而絕大多數的家庭並沒有因此而等來像今天一樣的住房條件。許多人結婚生子仍擠在集體宿捨、破平房或小得不能將父母接來共住的房子。許多人要用共有的廚房、共同的廁所。許多人在四十多歲纔搬入了合居的單元房或住宅樓。靠福利分配並沒有能讓城市居民分享舒適生活的居住條件。
是市場經濟讓民眾的住房條件改善了,當然土地的資源使用費快速上漲並居高不下時,也大大地推高了房價。於是所有的罪名都扣在了黑心的『開發商』頭上,似乎是因為有了開發商纔有了高價房。所有人都恨不能打倒黑心的開發商,似乎打倒與消滅了黑心的開發商天上就會掉下廉價房了。
而市場經濟最基本的規律卻是資金只投向能產生利潤的領域,利潤越高的領域吸引的投資越多。投資多,量上去了,價格纔能平衡。因此打倒了開發商,減少了供給量的情況下,也絕不會變出更多的廉價房。
即使退回到完全靠實物分配的舊制度上去,也無法改變讓無房者或房子居住條件較差的家庭迅速地改變居住條件,更不會對中高收入家庭分配更多的財產性福利。只有無住房支付能力的家庭纔能享受這種無償的廉租房。
不管是政府用什麼樣的補貼方式來建設住房,總要有人來投資,有人來管理,有人來乾活。至於把這些人或企業叫不叫開發商並不重要。重要的是打倒了開發商卻並不會蹦出更多的廉價房來。這是一個不管是否承認都必然存在的事實。
『次級債』產生無關開發商當美國發生了『次級債』的風波時,中國也緊急對房地產業采取了一系列的嚴控與緊縮。尤其是嚴控對房地產業的開發商信貸,同時嚴控了對個人的消費信貸。似乎美國的『次級債』是因為開發商纔產生的。『整住了中國的開發商就能防止中國出現次級債』,讓整個社會都以為都是開發商不好,鬧出了個『次級債』。
可惜的是『次級債』與開發商無關。『次級債』只是銀行等房貸機構和購房者之間的債務關系,和開發商沒有任何關聯。
美國的『次級債』爆發之後,沒聽說有多少開發商破產,但卻有大量的購房家庭破產了,有大量的擁有『次級債』的銀行等金融機構破產了。美國的救市政策中恰恰是給市場增加更多的流動性,給購房人更多的優惠條件,給新購房人更多的稅收減免,給房貸公司更多的支持。
『次級債』的產生並非是開發商造成的,而是美國的宏觀經濟出了問題,並讓房價在曾經連續多年的暴漲中隨宏觀經濟的下滑而產生了下跌。雖然至今美國的房價約為平均下跌了20%,但在無首付、低首付,且前幾年低息還息、利息還能衝抵個人購房時的個稅時,這種20%的下跌也足以讓購房人寧願斷供,不再支付還貸了。因此房價的下跌是引發『次級債』的原因,宏觀經濟的下滑是引發房價下跌的原因,爆發『次級債』風波則是一系列問題的結果。