2007年樓市火爆,各路地產商情緒亢奮武漢、長沙、北京、上海“地王”身影頻頻閃現,最高總價、最高單價、最大面積……種種詞彙刺激耳膜。
隨後樓市氣溫急轉直下,全國各地房地產市場成交量下滑,各家企業普遍資金吃緊,時至今日,距離一些“地王”問世已經過去一年到半年時間,這些地王是處在順利開發之中,還是已經讓當時的獲勝者品嚐到了贏者的詛咒?
地王頻出的一年
2007年,在北京、上海、長沙、武漢乃至全國,都是地王頻出的一年。
在2007年1月31日的拍賣中,面積達697畝的“武重地塊”,拍賣起價19.7億元,最終被上海豫園商城以35.02億元奪得,樓面地價達到3290元/平方米,勇奪當時的“武漢地王”。
2007年7月24日,長沙市新河三角洲地塊,以46.38億元起拍,最終有北京北辰集團以92億元的翻番價格競得,長沙地王橫空出世。
2007年8月24日,位於上海市南京路步行街的地塊,被蘇寧環球集團以44.04億元的高價拿下,樓面價衝上2.6萬元/平方米。上海乃至全國地王定格在那一瞬間。
2007年12月19日,重慶龍湖地產發展有限公司和北京時代華人房地產開發有限公司投標聯合體以20.6億元的成交總價拿下海淀區中關村甲3號住宅及商業、辦公項目用地。該地塊總面積爲56639.7 平方米,規劃建築面積178092.22 平方米。據北京市土地整理儲備中心公示的內容顯示,此次土地招標底價爲11億元。最終的成交價格高出底價將盡一倍。
據統計,上海去年地價最高峯出現在11月和12月兩個月,天津出現在8月和10月,深圳和廣州均出現在9月,北京則出現在9月和12月。
“贏者的詛咒”悄然浮現
經濟學中,有一個有趣的現象,那就是在拍賣市場中,經常會出現“贏者的詛咒”現象,即拍賣的奪標者往往並不能實現預期的收益,甚至會遭受損失。假設投標者們對其價值的估計基本上都是正確的,那麼最高報價者最後極有可能花不少冤枉錢,實際結果就是“出手之日就是後悔之時”的意思。。
進入2007年年底後,樓市氣溫急轉直下,全國各地房地產市場成交量下滑,各家企業普遍資金吃緊,從目前的市場情況看,一些地王的獲得者顯然正在這個詛咒下黯然流血。
2007年年9月,上海拍賣出讓長風生態商務區四號東南地塊,結果被“黑馬”上海志成企業發展有限公司以11.04億元收入囊中,樓面每平方米地價高達1.65萬元,成爲上海普陀區“地王”。而近日,志成企業因爲沒有在規定時間內交齊土地款,土地被上海市政府收回。
2007年9月11日,福建融信地產公司以總價人民幣9.04億元、每畝單價近2000萬元的高價拍得白馬路地塊,福州“地王”應運而生,樓面地價達每平方米9953元。然而到了今年三月初,融信地產公司不惜損失7000萬元土地保證金,忍痛將昔日高價拍得的土地退還。
部分地王仍在開發中
部分實力相對雄厚的企業則抗住了市場的壓力。
北京北辰集團以92億元獲得長沙市新河三角洲地塊,創出了全國土地拍賣的總價紀錄,所以引發了市場的最大關注。近日有當地市場人士對記者表示,湖南的房地產開發業都在持續關注着這塊土地的開發情況,2007年湖南長沙當地最大項目的銷售額在5、6億左右,所以當地市場人士都非常好奇,想看看北辰方面能如何操作,在長沙這個容量有限的市場上,消化這樣大的巨無霸地塊。
有知情人士對記者表示,長沙市新河三角洲地塊目前依然處在設計、做方案階段,預計會分成兩到三期進行開發。預計將會在2008年底開工。至於資金方面,北辰今年在北京的一些項目銷售情況不錯,回籠了部分資金,另外北辰在A、H股市場都發行了股份,企業資質不錯,很多北京、長沙的金融機構都願意提供資金支持,近日,公司發行17億元公司債的申請也得到了證監會的批准,資金很快就會到位,所以資金面應該不成太大問題。現在的問題主要是希望開發、銷售能踏準市場週期,期望能在市場熱絡時將項目推出來。
龍湖地產所拿的中關村甲3號住宅及商業、辦公項目用地目前也已在開發之中,項目的名稱爲龍湖·唐寧ONE。有市場人士對記者表示,目前龍湖的很多策略都和其上市進程密切相關,如果在香港上市順利完成的,企業資金壓力將大大減緩,預計項目的銷售價格在預設期間就會比較從容,如果上市遲遲完成不了,公司對資金回籠的需求就會增大。