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住房和城鄉建設部近日發文,要求各地制訂出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步達到取消『毛坯房』。上海市相關主管部門透露,到2010年全裝修住宅佔新建商品住宅的比例在中心城區將達到60%?70%,其他地區力爭達到30%?40%。
但在我看來,『全裝修房』恐怕會因為種種問題難以被消費者接受,從而難以成為市場主流。
一是批量裝修完成的房子,裝修質量問題也許會大增。有專家分析,由於目前國家強制的質量檢驗標准多是針對『毛坯房』,並沒有針對全裝修房材質、施工及驗收的專門標准,因此,開發商通過招標圈定的裝修企業,在大規模裝修施工過程中,往往會偷工減料,以次充好,並虛報裝修成本,甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內在的建築質量問題,這幾乎司空見慣。
二是批量裝修扼殺了裝修個性。開發商批量建設統一的『全裝修房』,雖然可提供所謂的『菜單式』裝修,從南京等地的實踐經驗來看,全裝修做得比較好的樓盤,最多也只能做到3個裝修風格,不能讓業主徹底『解渴』。假如業主對『全裝修房』不滿意,可能還會『拆掉重來』,如此一來,是不是反而會制造更多的建築廢棄物,造成更大的資源、能源浪費呢?
三是房屋糾紛恐怕會增多。出了裝修問題,開發商與裝修企業之間互相推諉,互踢『皮球』,業主又該怎麼辦?會不會只能陷入扯皮糾纏之中而維護不了自己的權益?
在我看來,取消『毛坯房』還為時過早,制定完善的『全裝修房』裝修、驗收等標准,比取消『毛坯房』更重要、更急迫。
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