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深圳樓市迎來8月『冰點』。官方權威統計數據顯示,今年頭7個月,深圳新建商品房住宅銷售面積同比減少逾五成,住宅空置面積同比增加更超過九成之多。對此官方發出預警,若市場成交繼續低迷,深圳全年銷售面積恐將跌回10年前水平。購房者觀望,房子賣不動,連續急劇下滑的成交業績加重資金壓力,逼得近兩年在深圳鮮見的樓盤促銷潮近日『重出江湖』——『房子3個月試購,無條件退訂』,『一口價』特價房,甚至是又降價又請來『金鑰匙』管家貼身服務。
『試購房』設3個月考慮期昨天上午,記者在深圳南山區一個樓盤六期工地上看到一條紅底白字巨型條幅,上面醒目地寫著『3個月試購,無條件退訂』。
『我們正在推試購房活動,希望能打破購房者持幣觀望的心理。』售樓小姐熱情地介紹道,也就是說,如果購房者看中了城中央某套房子,但一時拿不定主意,可以交5萬元訂金參加『試購房』。在隨後的3個月考慮期內,購房者可以因房價下降等任何原因要求退還訂金、放棄購買『試購』的房產。該樓盤銷售有關負責人坦言,雖然目前該盤銷售率已經達70%,但仍有300多套剩餘,面臨現在這樣的推盤高峰期還是有『較大銷售壓力』。
而一問到『試購』售樓的效果,售樓小姐立即含糊其辭起來,只說:『效果不錯,我手上就有兩三個客戶選擇了「試購」。』而記者身旁一對剛看完房的中年夫婦明確表示:『要交訂金,沒有價格優惠,一旦有其他購房者要買下我們看中的房,試購者只能拱手相讓。』
知名地產商推出『特價房』售樓小姐立即轉變戰術向記者推薦起他們的『新促銷辦法』來。『試購房是有這樣的問題』。售樓小姐小李說,不過8月開始,樓盤剛推出了38套『特價房』,面積從102平方米到160多平方米,樓層、朝向都不錯,每平方米單價從1.1萬元到1.3萬元不等。
和記者一起看完樣板房和幾套特價單位的王小姐隨後告訴記者,這些『特價房』低一點的樓層都要1.25萬元/平方米,總價達到157萬元,降價幅度並不大。『我們夫妻倆都是工薪階層,為了孩子和老人想換一套大一點的房子,但一下子要拿出至少40多萬元的首付壓力大啊,還是再看看吧,希望價格能再便宜點。』
無獨有偶,與該樓盤隔寶安大道相望的某樓盤昨天也高懸起巨大的促銷條幅——『143平方米四房128萬元起』,平均起價為8951元/平方米。因為出了『二線關』,位於寶安中心城的該樓盤從年初的1.5萬元/平方米,已經跌破了10000元均價『大關』。
推『金鑰匙』管家服務攬人氣深圳有地產商甚至搬來了『金鑰匙』管家『救市』。在深圳龍珠大道與南平快速乾道交匯處北側的高檔住宅樓盤『香×園』新推出80~125平方米的高層小戶型,售樓人員表示,最近推出了多套特價小戶型房,均價1.2萬元/平方米,『整個樓盤是由獲得酒店「金鑰匙」榮譽的管理團隊實行「管家」式服務,這樣的高質量服務絕對是放心的。』吸引了不少趕來看樓的市民。
帶著女朋友來看房的劉先生對這樣的『管家式』服務印象深刻。『不過價格還是高了點,那些特價房就在路邊,太嘈雜了,我們決定再比較下,不急著買。』劉先生說。
預計8月深圳房價穩中有降據中原地產深港研究中心公布的『深圳全市住宅7月研究報告』指出,7月深圳一些新盤以較低的價格入市,但銷售都不甚理想,預計8月深圳房價仍穩中有降。
該報告指出,7月深圳全市成交住宅24.8萬平方米,環比減少12%,同比減少49%,當月新盤簽預售合同的非常少。另外,因近期新盤價格走低,周邊的一些項目只能打折或推出特價單位,深圳寶安中心區、西鄉、龍華,南山前海,龍崗布吉、龍崗鎮等都有項目促銷,降價樓盤多,價格不斷創新低,造成置業者新一輪觀望。
雖然7月全市住宅成交均價環比有上漲,但主要因一些高檔高價樓盤入市銷售拉動所致,並不能反映深圳樓市的真實情況。
7月深圳一些新樓盤價格又見『新低』,如寶安西鄉某項目均價約8500元/平方米,價格比去年的第一批單位跌幅超過三成;龍崗鎮某新盤,帶裝修7500元/平方米,價格也比片區去年下半年以來開盤的樓盤低。
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