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唉,曾經流行一時的『喜唰唰』,竟然成了當今地產商心理的真實寫照,只是名字應該改成『慘兮兮』罷了。
倆小孩熱戀時,你吃我的我吃你的,不分彼此,還搶著付帳,生怕對方懷疑自己心不誠;當突然一天鬧掰了,就來個秋後算賬,拿了我的給我送回來,吃了我的給我吐出來。真是恨不得把對方褲衩把下來纔解恨。
現在這齷齪的把戲到樓市來了,開發商們演繹了一把退地風波。
蘇寧環球集團要求退還黃浦區南京東路163地塊的土地款。
有傳言中海與九龍倉期望退地重慶南岸區彈子石地塊。
在中海重慶退地傳聞之前,青島項目亦有退地傳聞。
上海志成企業發展有限公司因為沒有在規定時間內交齊土地款,長風生態商務區4號土地被政府收回。
今年3月,福建融信地產福州『地王』不惜損失7000萬元白馬路地塊土地保證金,將昔日高價拍得的土地退還。
土地是開發商的命門,土地是生產資本,擁有了土地,開發商就有了賺錢的機器。所以眾多開發商爭當地王,過度的圈地,相應提推高了土價格,變相推動了房價上漲。轉手賺個盆滿缽滿,小開發商紛紛效顰,樓市過熱,必得其反作用,轉而趨冷。
昔日的拿地熱,開發商瘋狂屯地做地王,到土地流標、流拍,再到今日的退地風潮。
可是開發商為什麼會捨棄自己的命門不要呢?
從吞地到吐地,我們看出市場經歷了一個由熱到冷的轉換過程,樓市進入調整期已經不可置疑。
對於地產商來說,面對市場的走冷,存儲高價地已經是面臨著巨大的風險投資,因為房產開發,本質上來說就是資金的騰挪轉移,如果因為土地的囤積,而截斷了資金流的流暢運行,那麼土地就成了聾子的耳朵,擺設!
挨過荒涼的無可獵食的時期,只有足夠地糧食彈藥纔能熬過漫漫長冬。中國經濟趨冷,樓市觀望局勢嚴重,高價土地閑置,就等於資金的閑置,而銀行利率不閑著,在不斷猛增,單單利率就是不小的支出,拿地已經面臨巨大的風險,而退地就是一個很好的止損方法。也許更好的辦法就是降價促銷,銷清手上存貨。或者轉戰其他行業,這也許是不少小開發商的無奈之舉。但最終結果是市場選擇的,就是優勝劣汰,適者生存。
在中國嚴厲的金融政策鎮壓之下,如果還拿著高價地不放,無疑是自斷命門,搬石頭砸自己的腳。
再者在樓市高震蕩之下,開發商爭當豬堅強,也不能光靠意志力,自比豬堅強,實屬是夾縫中求生存,險中求生。
在汶川地震中僥幸的生存者無不有著自己的一套生存法則,有人靠意志,有人看書,有人唱歌,有人喝自己的尿,有人吃自己的肉,但都是在困境中使盡渾身解數,以保命要緊,因為最終活下來的就是強者。
而眾多開發商面對樓市低谷,也是八仙過海各顯神通,降價促銷、打折優惠,甚至愈演愈烈鬧開了退地,耍起了賴皮。當前萬科又聲明以降價挨過嚴冬,稱之為樓市風向標的萬科,此舉更加表明樓市進入冬眠期。
當前股市已經2500多點,市場情緒冷淡失望,震蕩行情明顯。記得有位股神說過,當大多數的人冷淡失望時,那就是你進去炒底的時機,當大多數人熱情高漲時,就是我們抽身逃離的時候,看看當今股市,我就知道了什麼時候是我們該進去的時候了。
對於中國經濟來說,樓市的冷淡只是中國經濟趨冷的溫度計,我們關注的應不光是樓市的調整,中國經濟借樓市之手調控宏觀經濟,積壓掉當前的經濟泡沫纔是真正目的。讓中國經濟真正轉型是契機。
股市高飛6千點已是昨天,但是智慧的投資者都會明白,歷史還會重演,現在的震蕩調整,將會帶來巨龍騰飛的未來。樓市的擠壓調整將積聚更大的勢能,地產商高唱喜唰唰,只不不是應對技倆,也預示著,樓市理性回歸。那到底最後誰是『剩者之王』?市場說了算。
中國經濟進一步海闊天空!地產商拼一時風平浪靜!
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