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2006年4月26日,深圳的鄒濤先生在深圳奧一網和自己的個人博客上發表了《深圳市民鄒濤關於發起『不買房行動』致全社會的公開信》,號召市民們持幣待購,對抗炒家。『即使我們再省吃儉用,依然在這個城市買不起一套房子』,『為了不做「房奴」,為了一輩子不要再背負沈重的債務』,這份公開信號召說,『深圳樓價一日不降到市民可以接受的程度,我們就堅決不買房;讓我們一起行動起來,在近3年之內不要買房,您要做的,只需要持幣觀望,等待就可以了。』
隨後,四川新聞網發表評論文章,『不買房運動』難以成功!並提出四個論據:首先,當房地產開發商感覺房屋銷售受到影響之後,他可以很快地將風險轉嫁給商業銀行和地方有關部門,商業銀行為了防止出現呆壞賬,必然會更緊密地與房地產開發商聯系在一起,而地方有關部門為了地方利益,也會通過各種方式減輕房地產開發商的負擔。其次,民間的自發抵制活動,雖然可以在一定程度上影響地方有關部門的決策。但由於他們與房地產開發商存在很大的利益關聯,所以,是不會輕易改變自己的房地產政策。第三,對於那些按揭貸款購買房屋的消費者來說,在內心深處也不希望城市房地產價格下降,因為這意味著自己購買的商品房價格將會大大『縮水』,甚至意味著今後將會背上沈重的債務負擔。只有在商品房價格不斷攀昇的情況下,消費者的心理壓力纔會逐步減輕。事實證明,在一個城市,如果房地產市場價格出現了劇烈的波動,那麼,最先受到衝擊的不是房地產開發商,而是那些按揭貸款購買商品房的普通消費者。第四,對於商業銀行和商品房建築承包商來說,當然希望商品房價格不斷上昇,這樣商業銀行纔能擺脫商業風險,按期收回貸款,或者通過拍賣的方式收回貸款。
今天,面對房市價量齊跌的現實,我們再回頭看一看鄒濤先生的『不買房運動』,顯然市場應驗了這樣的經濟規律:市場參與程度,決定市場活躍程度;成交量下跌甚至沒有成交量的市場,就一定面臨下跌風險。兩年前,鄒濤先生以普通百姓的身份疾呼吶喊,但沒有人聽信他的觀點,原因在於當時深圳的房價的確還處在相對合理的價值區間,另外就像四川新聞網的觀點一樣,無論是開發商、媒體、不少消費者,還是政府都看多房地產市場。
兩年以後的今年,市場如何呢?
首先,2007年10月金融系統性對房企『斷供』,催生出下跌的調控效果。房地產價格經過過去幾年的狂飆已經到了風險積聚的程度,尤其在美國次貸危機發生後,連政府都意識到房地產泡沫潛在的市場風險,既然美國已經發生了房地產次貸危機導致的經濟危機,正在快速發展的中國經濟一定要全力規避房地產泡沫風險,於是從2007年10月開始,中國政府在多年『試探性』宏觀調控後纔堅決真正嚴厲調控政策,進行金融緊縮。換言之,對完全依靠金融資金存活和暴利的房地產企業『斷供』,這種釜底抽薪的調控政策,今天真的是『正』果呈現。
其次,政府堅定的調控政策,給市場奠定了作空的信心,價量齊跌已成必然。對中國的政策市場真正內行的人,都知道之前的調控很大程度上屬於維護性調控,目的是維護房地產市場穩定發展,但當市場價格中樞已經快速高啟,而美國次貸危機已經痛及全球的時候,這樣的維護性調控必然導致更大風險,所以根據大環境堅決采取的緊縮調控政策讓市場堅定認為中國房市下跌必不可免。房地產作為具有投資特征的產品,其市場發展也遵守任何投資市場的特征,一旦市場看空,觀望甚至退出就成了主基調。
鑒於上面兩個原因,我相信鄒濤先生當年發起的『不買房運動』,呼吁大家不買房,今天在政策嚴厲調控的環境下,已經不需要說服、吶喊和爭論了,很多人真的開始不買房了,『不買房運動』也真的已經開始了!
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