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儘管今年上半年東莞房地產不盡如人意,6月以來,短短2個月時間,東莞又有10餘家房地產公司通過了東莞市建設局的房地產開發資質審覈。業內人士表示,這些公司的成立只表明都有項目在手,但短期對東莞樓市沒有影響。
昨日,記者在東莞市建設局網站看到,從6月到7月25日,又有10家開發商通過了東莞市建設局的資質審覈,可以從事房地產開發。這10家房地產公司中,有7家的辦事地點設在鎮區,從區域分佈看,常平鎮有2家,虎門、石排、石龍、東坑、寮步各1家。只有3家在城區。除此之外,萬科也開始進軍大朗的房地產市場。東莞城區的房地產是否已經飽和?
中原地產研究部經理車德銳表示,這主要是因爲城區的供應量主要來自存量,加上城區土地比鎮區緊張,未來開工的量會更少。而鎮區仍然有很大的市場,未來鎮區的供應量會大些,鎮區以後的房地產市場所佔的比重也將會遠遠地高於城區。
長安一新開樓盤在鎮政府附近的房地產公司負責人也表示,從產品配套上來說,很多先行進入鎮區拿地的開發商拿到的地塊相對較好,加上樓盤設計會與鎮區的城市發展規劃相結合,具有先天優勢。特別是一些在城市規劃中心區的地產項目是唯一性的,新成立的房地產公司不會對原有樓盤造成太多衝擊。
而萬科則表示,大朗作爲廣東省試點鎮,城市化進程日新月異。萬科在進入前作了充分的前景分析,認爲大朗——松山湖片區的成長性,非常值得看好。
短期不會動工開建車德銳表示,有些小的房地產開發商往往是拿到一塊地就成立一家公司,等工程完工賣完房子就註銷,再申請一個新的公司,因此,不能單純地認爲東莞的房地產商仍在不斷增加。
此外,“成立公司只能表明這些公司已經拿到地塊,由於擔心政府徵收土地閒置費,只能先成立一個項目公司,處理一些事項,但並不表明這些地塊馬上會破土動工,建設房屋。因此鎮區也不會在短期增加太多的商品房。”車德銳說。
這些公司的註冊資金數額似乎也印證了這一點。記者發現,這些新註冊成立的房地產開發公司的註冊資金,最低的只有100萬元,還有300萬元和500萬元的公司。這些註冊資金對於一般的房地產開發公司而言,都是微乎其微的。
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