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二手房買賣中介代理費(傭金)9月起將放開,眾多買房人擔心會加到房價中去。南京多家房產中介公司也公開表示會上調傭金,至於怎麼調纔算合理,各家公司並沒有形成統一的意見。不過,業內已初步形成了四種收費意見,而一些規模較大的中介公司正在醞釀形成『行業聯盟性的收費標准』。
『中介費下月放開』 『肯定要漲,漲幅待定 』
『我們肯定要調整收費,因為現在按房價1.4%比例的收費標准確實太低了。』有30多家門店的某房產中介公司副總經理表示,傭金要調,至於是按房價的2%還是3%收,『我們正在和其他規模中介公司協商,看看行業的意見。』
一家房介的市場部經理私下透露說,其實在此之前,他們七八家規模較大的房產中介企業,就經常開『圓桌會議』,希望統一將傭金收費比例漲到2.5%左右,這次規定出來,他們傾向於將傭金收費『一刀切』——2%?3%之間。
『考慮比例跟房價走』一家大型中介公司營業部主任認為,從中介公司的出發點來看,『一刀切』是理想的調整方式,但有其弊端。舉例來說,一套成交價為200萬元的房子,如果按照房價2%的比例收取傭金,費用就高達4萬元;而一套80萬元的房子,傭金只有1.6萬元,兩者相差2.4萬元,這對買房人是不公平的。
南京一家港資中介公司的交易主管認為,按照房價不同來分等級定收費標准是相對合理的,目前他們公司正在考慮這個方案。比如以房價50萬元為一個檔次,房價越高收取傭金比例越小。
而一家房產中介正在考慮『傭金比例跟服務走』,例如一些以現金支付買房款的客戶,中介在服務過程中,省去了找銀行申請貸款及擔保公司等多個程序,中介傭金應優惠收取。
另外還有中介公司在考慮『買賣雙方各付一半傭金』的問題。2004年7月南京市物價局下發的202號文件,當時就規定中介傭金原則上是買賣雙方各支付50%,但最終執行效果不好,大部分中介都是向買方收取。
『價格聯盟涉嫌違法』『我反對中介結成同盟上漲傭金,這樣的話,肯定是我們老百姓吃虧。』記者隨機調查了10名市民,他們均對行業結盟上調傭金表示了反對意見。而南京一家房地產網站對網友的調查顯示,認為目前南京0.4%—1.4%的傭金收費比例已經『很高了,不能再調了』佔到了48.7%。
『房產中介公司如果想搞結盟上漲傭金,肯定不合法。』江蘇鍾山明鏡律師事務所律師蔣德軍說,《價格法》第14條就明確規定『經營者不得相互串通,操縱市場價格;今年8月1日實施的《反壟斷法》第13條規定,禁止具有競爭關系的經營者達成固定或變更商品價格的壟斷協議,否則也將受到沒收違法所得及較高額度的罰款。
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