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在當前房地產企業普遍遭遇融資困難時,公司債正成爲企業另闢蹊徑的融資方式。
日前,萬通地產(600246.SH)董事會通過擬在中國境內發行本金總額不超過10億元公司債券的議案,期限不超過5年(含5年),可向公司原股東優先配售。
儘管上述公司債發行計劃尚未向證監會申報,但市場人士對該計劃獲批持樂觀態度。今年以來,房地產企業的公司債計劃基本都得到了證監會的支持,保利地產、中糧地產、北辰實業等企業相繼獲准發行公司債,總髮行規模超過100億元。
萬通擬發行的公司債將用於補充公司流動資金。市場人士告訴《第一財經日報》,與銀行貸款與股權融資不同,資金用途爲“補充公司流動資金”的債權融資是可以用於拿地的。
這不能不令人聯想起萬通地產董事局主席馮侖曾經的觀點,即“逆市拿地,順勢賣房”。適逢房地產市場的調整期,公司此舉是否意味着“逆市拿地”的開始?萬通地產人士對此沒有明確表態。
除發行公司債計劃外,萬通公司近期還有些其他動作。萬通地產控股股東萬通實業小股東多次通過北京產權交易所轉讓萬通實業股份。此舉引起市場多種猜測。馮侖不久前接受記者獨家採訪時表示,小股東拋售萬通實業股份的起因爲,由於公司業績表現很好,萬通實業大股東有意回購股份。
相信萬通實業大股東回購股份亦與公司特徵有關。多年前萬通實業通過定向募集的方式成立,此成立方式導致萬通實業股權過於分散,而過於分散的股權結構對於今日公司的發展並非有利。接近萬通的人士告訴記者,昔日萬通實業地產業務謀求整體上市時已意識到上述問題,並開始力圖改變股本結構。
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