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第一太平戴維斯日前發佈的分析報告顯示,第二季度廣州服務式公寓的整體租金已經突破170元/平方米大關,香格里拉酒店和麗思卡爾頓酒店是近期相關產品的主要供應樓盤。
根據報告內容,新入市的國際品牌服務式公寓繼續受到包括外籍高層管理人員和各國駐穗領事等高端客戶歡迎。與此同時,此類物業的市場平均租金也常因新項目入市影響呈現明顯波動,例如去年入市的高端項目由於其租金普遍高於市場均價,從而推動了服務式公寓市場平均租金年增長5.9%。但從部分單個項目的租金走勢來看,其同期租金水平卻下降了0.3%。
第一太平戴維斯相關負責人表示,酒店服務式公寓與酒店客房能在多方面形成互補。其中服務式公寓的租客在享受酒店的服務設施的同時,擁有更充足的私人空間。而對運營商而言,酒店服務式公寓可分流部分客房住客,有助於減少一般酒店所受的季節性影響,提高酒店運營的穩定性。
根據報告內容,未來一兩年內廣州市場將新增W酒店服務公寓、方圓奧克伍德國際公寓、富力萬豪行等多個服務式公寓項目,主要集中在天河北和珠江新城兩大板塊。這些高質量的產品涌現將使高端物業租賃市場的競爭更爲激烈,同時也將爲商務人士提供更多居住選擇。
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