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在期待政策松動的希望越來越渺茫之後,已經有開發商啟動了自救機制。
這一次,萬科A(000002.SZ)再次成為急先鋒,在調低今年的開工、竣工面積的同時,萬科在部分城市的在售樓盤也開始降價。剛剛在香港發布中報的首創置業(02868.HK),也宣布大幅調低今年的開工、竣工項目面積。
這是已經公開的開發商自救案例。還有更多的開發商,正在靜悄悄地以減少開工量甚至減薪、裁員的方式達到節流的目的。信貸緊縮、融資無門的開發商,在尋求外部支持失敗後,只能以內部調整來應對即將襲來的『寒冬』。
但是,也有不懼怕『寒冬』的。早在今年初就曾經宣布將放緩拿地速度的綠城中國(03900.HK),在過去三個月內,又以總價40億元拿下杭州4幅地塊。早在5月初,在綠城中國以21億元拿下兩幅土地後第二天,穆迪投資者服務公司就將公司評級下調至負面。
就在昨天,綠城中國還宣布,在過去10天,公司通過售樓套現10億元,今年200億元的銷售目標已過半。綠城中國似乎並沒有感受到『寒冬』的來臨。
但是,近期從未間斷過的各地『地王』退地傳言,已經把開發商群體面臨的困境暴露無遺。萬通集團董事局主席馮侖在他的新書中曾經提出『企業家應管理好自己的野心』,在過去兩年間不惜以高價大量拿地的開發商,恐怕當初在拿地現場,都是野心最為膨脹的時刻。如今『寒冬』突至,那些曾為拿下『地王』而得意非凡的開發商們,是否已經為此而反思?
上海復星集團董事長郭廣昌在此前一個長三角房地產論壇上如此提醒自己的同行:不要賭你賭不起的事情!如果你賭了,就要願賭服輸。事實上,開發商現在也不得不為自己當初的瘋狂『埋單』——在高價拿地之後,他們只能以降低樓盤售價來回籠資金。
土地價格高企,曾一度成為開發商不願降價的理由,但是,土地成本向來不是影響房價的關鍵因素。在房價上漲時,這曾是開發商的借口,在房價下跌時,這個借口理應回送給開發商。
因此,降價,也應是開發商『管理好自己野心』的另一種表現,也是在減少開工面積、減薪甚至裁員之外的另一種自救辦法。房地產開發的暴利人所共知,就連一直號稱利潤超過25%以上的項目不做的萬科,都以降價應對市場成交萎縮的狀況,那些一邊喊著政府應該救市,一邊又死橕著高房價、高利潤的開發商,還有什麼理由拒絕降價?
當然,不可否認的是,市場上確實存在部分規模較小的開發商,本身就沒有什麼土地儲備,項目不多,而且大部分項目的成本都已收回,對於他們來說,在市場低迷時,他們也沒有降價的動力,因為不缺錢,也不等著錢急用。
但是,對一家成熟的企業來說,別人是否降價並不重要,重要的是,如果自己不降價就可能面臨生存危機。上海證大集團董事長戴志康認為,只有一家全國性的大型房地產企業破產時,房價纔會見底。顯然,現在市場還遠未見底。
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