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據國家統計局資料顯示上海市上半年全市新建商品房銷售面積比去年同期下降18.5%,北京市比上年同期下降47.1%,北京上海作為中國最大、最具代表性的城市其房地產形勢反映了中國房地產市場的現實和方向。根據7月份大連的統計數據顯示,大連作為二線城市的代表,雖然未出現價格上的『暴跌』,但樓市銷售情況同比去年以大幅縮水。從兩次房交會的成交數據和房交會結束後的樓市情形來看,大連樓市仍處於困境之中。
日均成交量萎縮 樓市轉為買方市場在7月中旬焦點大連房地產網舉辦的東北樓市高峰論壇上,中國房地產著名獨立評論家牛刀(牛刀博客,牛刀新聞,牛刀說吧)分析了東北樓市下半年的走向,針對大連代表的二線城市他提出了四個方面的見解:第一是二線城市已經由賣方市場轉變為買方市場,二是成交量的日益萎縮,三是新房存量不斷增長,四是炒家逐漸退出市場。7月份大連商品房綜合供應量為7726套624125.32平方米,環比回落47%同比回落35%,甘井子區供應3個月來首次萎縮,沙河口區超規模放量。目前,大連從土地市場到新房二手房市場成交量均低於去年同期,供應卻超過去年。以目前情況看,大連樓市日均成交量萎縮已成現實,百姓購房態度冷淡,大部分購房者以由持幣觀望轉變為冷眼『相對』,畢竟以目前全國房地產的態勢,奧運之後樓市水深水淺無人能知。
奧運之後,房地產市場仍將走下坡路?中國房地產企業家協會理事會副會長、資深房地產全程策劃營銷實戰專家姜仁認為:樓市觀望氣氛的大環境在心理上具有很強的傳導性,降價鏈條波及到二線城市很正常。奧運會雖然不會直接影響樓市,但我們往往會將奧運後房價看的更重,主要是大家關心的是長久的經濟增長,而不是一時的樓市繁榮。
那麼奧運之後,房地產市場仍將走下坡路?大連作為二線城市的代表是否將受到全國樓市大形勢的影響,出現房價『暴跌』、『斷供』等情況?對此姜仁認為奧運之後大連作為二線城市其情況在全國比較特殊,但房價一定會出現一個理性的回歸情況。在7月中旬的東北樓市高峰論壇上中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海(曹建海博客,曹建海新聞,曹建海說吧)在回答焦點網記者關於奧運之後房價走向哪個方向這一問題時說:『我們分析了幾個奧運主辦城市的樓市行情,盡管各地的情況不盡相同,但決定這些城市房價漲跌的,歸根結底還是當地的人口和經濟狀況。同樣,判斷北京的樓市走勢,我們也不能只盯著奧運會這短短半個月,還得看看城市的發展,甚至要關注整個中國經濟的長期前景,奧運會之前,北京樓市的拐點已經提前出現了,那奧運會之後,房價將走到哪個方向去?在經過了一輪暴漲之後,房地產市場總算出現了『穩定』,既沒有出現人們期待中的『奧運行情』,也沒出現悲觀者預想中的大幅下跌。一切看起來,都還是平穩地往前在走著,就連制度設計方面也開始變得『市場的歸市場,保障的歸保障。』
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