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業內人士表示,去年央行下發的『第二套房』政策中的相關條款對商業地產也在產生著影響。『第二套房』政策中規定,商業用房貸款的首付款比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於同期同檔次利率1.1倍。
按照每平方米1.8萬元的價格計算,一套100平方米的商鋪總價為180萬元,對於只能承受40%首付的投資者,多出的10%首付大約在18萬元左右,一些中小投資者就這樣被擋在大門外。
開發區的商業地產目前似乎進入了一個發展調整期。其商業氛圍已經進入再次培育的過程。據了解,塘沽區在商業地產項目十分稀少的時候,每平方米每天的租金要20多元,而現在,無論是塘沽區還是開發區都與這個水平相距甚遠。濱海新區現在的商業地產較多,需要一段時間的吸收消化,商業租金以後還會高上去。濱海新區核心區域的工業基礎是吸引外來人口的最大優勢,這些優勢也成為了商業地產開發商對未來看好的最根本原因。
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