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伴隨著萬科不斷地負面新聞,萬科的股價也一次一次加入暴跌的行列,屢創新低。特別是萬科近10個月以來,股價表現不僅遠遠弱於大勢、還遠遠弱於整個房地產板塊,這裡面是否有不為人知的內在原因?昨天,萬科管理層打破了沈默,在網上就公司業績、二級市場股價,以及目前的房地產冬天的言論諸多市場關注的問題進行了回答。萬科路演頁面的訪問量創出公司業績說明會最高紀錄。
-業績 抓住發展機會根據萬科公布的業績顯示,上半年實現營業收入172.6億元,淨利潤20.6億元,同比分別增長55.5%和23.6%;每股收益0.187元,同比增長20.6%,市場份額昇至2.7%。經營活動產生的現金流量淨額為-14.89億元,上年同期為-29.79億元。
公司稱,上半年實現銷售面積265.8萬平方米,銷售金額241.3億元,同比分別增長15.0%和38.1%,市場份額由去年同期的1.9%增長到2.7%;但根據同時發布的7月份及此前的6月份銷售簡報,不論同比還是環比,萬科銷售面積和銷售金額已經連續兩個月大幅下滑。並且公司上半年結算收入的毛利率明顯較去年同期下降。究其原因,公司董秘肖莉表示,上半年毛利率的下降主要是結算產品的結構變化所致,其中包括部分配套商品房的參與結算。萬科2008年上半年結算項目的均價為8178元/平方米,低於上年同期的8927元/平方米。
對於公司增長可否持續的疑問,肖莉強調,萬科將自己的遠景定位為行業的領跑者。也就是說,無論在什麼樣的市場環境下,萬科都希望跑贏大勢。即使在目前調整的市場,依然希望通過努力,來實現這一目標。事實上,在過去半年,萬科的銷售收入從年初2.1%的市場份額上昇到2.7%,體現了管理層在這一目標下所做的努力。公司管理層將以最謹慎的心態、最大的努力、最細致務實的工作,來確保公司從容度過調整期,並盡可能抓住未來的發展機會。
-股價 回應破『8』質疑盡管有中報的業績支橕,但萬科的A股價依然在8月6日這一天首度跌破了8元的關口,隨大市繼續下滑,今年以來首次破『8』。截至昨天,萬科股價收於7.91元,連續兩天在8元關口之下徘徊。而身為國內房地產龍頭的萬科股價已是從今年年初的30元一路跌到如今的8元上下,這引起了市場投資者的熱議。
對此,有網友表示,公司的業績還不錯,但股價卻屢屢下跌,特別是在公布業績的當天竟然再創新低,從34元跌到現在,股民甚至形容自己如同抱著一塊冰。
王石解釋說,自去年年底以來A股市場持續調整,包括眾多績優股在內的大盤藍籌股普遍深幅下挫。同時受房地產市場調整影響,在這種氣候下,萬科股價也很難獨善其身。
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