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房地產市場的大調整並不僅僅衝擊著住宅市場,商業地產在近期也受到了較為明顯的影響。據記者了解,開發區和塘沽區的數個商業項目在今年取得的銷售成績十分不理想,紛紛改頭換面再度進入市場。
重新包裝再度上市位於開發區內某項目2年前已經開盤,普通商品房住宅取得了不錯的銷售業績,在去年已經基本銷售一空。該項目在住宅產品銷售完畢之後,開始推出臨街的底商。不過,該樓盤的底商推出時間正值去年房地產市場火爆期的尾端,在開發商的宣傳普遍鋪開之後,樓市調整期緊隨而至。
據知情人士透露,該盤從去年年末開始至今年上半年,並沒有取得良好的銷售成績。市場的冷淡令開發商不得不做出改變。
今年年中,該項目被重新包裝了一番,換掉了之前使用的項目名稱,采用新名重新進行項目推廣,打算以一個嶄新的項目定位在市場裡殺一個回馬槍。
與上述情況類似的還有塘沽區的一個項目,地處核心區域,商業地產也是作為住宅項目的補充出現,之前的宣傳資料裡面始終在強調自己是臨街旺鋪。去年年末的時候一度對外宣傳僅僅剩下數套商鋪可售,希望購房者欲購從速。
然而,今年年中,該項目再次進入市場推廣,足以說明他們之前宣稱的『僅剩數套』仍然無人問津。
原因何在業內人士表示,去年央行下發的『第二套房』政策中的相關條款對商業地產也在產生著影響。『第二套房』政策中規定,商業用房貸款的首付款比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於同期同檔次利率1.1倍。
按照每平方米1.8萬元的價格計算,一套100平方米的商鋪總價為180萬元,對於只能承受40%首付的投資者,多出的10%首付大約在18萬元左右,一些中小投資者就這樣被擋在大門外。
中原地產投資顧問部總監高飛對記者表示,商業地產遭到冷遇並不是開發區遇到的問題,市區也遇到了類似的情況。
另有業內人士表示,主力百貨店的選址有很嚴格的程序和流程,開發商需要做充分的市場調研,並在前期與商家溝通,這樣纔能為招商打好基礎,而現在是很多項目做成型後再找商家,出現了程序倒掛。
高飛表示,有些商業地產在做之前沒有做專業的市場定位和研究,開發商對項目的定位與商家之間的需求出現錯位,例如有的煤水電等等配套不符合商家的要求,這些都影響了招商工作。
開發區的商業地產目前似乎進入了一個發展調整期。其商業氛圍已經進入再次培育的過程。
巨川投資集團董事長耿長和對記者表示,商業氛圍的培養期比較長,一個新的商業區取代老的商業區需要很多因素。
後期商業仍有潛力據記者了解,塘沽區在商業地產項目十分稀少的時候,每平方米每天的租金要20多元,而現在,無論是塘沽區還是開發區都與這個水平相距甚遠。耿長和對記者表示,濱海新區現在的商業地產較多,需要一段時間的吸收消化,商業租金以後還會高上去。
濱海新區核心區域的工業基礎是吸引外來人口的最大優勢,這些優勢也成為了商業地產開發商對未來看好的最根本原因。
耿長和給記者舉了個例子,原來解放路商業街步行街只有500米,有3個肯德基和2個麥當勞的快餐連鎖,麥當勞的數量未來還會增加到3個。他表示,國際知名快餐連鎖選址是很慎重的,模式都很成熟,沒有市場他們是不會做的,所以這就能反映這個地區人們的購買力很高。
目前,樓市進入調整期已經是不爭的事實,購房者的心態逐步開始變得理性。作為需要大量人流作為支橕的商業地產,在商品房市場穩定後會得到更多人的關注,而濱海新區的經濟發展將成為今後商業地產的生命線。
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