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濱海樓市在4、5、6三個月成交量連續穩步增長之後,在7月份出現了成交量的普遍下滑,尤其以塘沽區的新建商品房市場最為嚴重。在酷暑的7月份,濱海樓市卻在經歷著不同以往的情況。
濱海新區全區7月份共成交新建商品房844套,較6月份的成交套數減少22%。 7月份濱海新區共成交二手房735套,較6月份成交套數減少11%。
開發區:供給增加 價格平穩據市國土房管局數據統計,在剛剛過去的7月份,開發區共成交新建商品房113套,成交面積16913.1平方米,成交均價10277.4元。成交面積環比下降19.1%,成交價格環比下降1.9%。
上月開發區新房的日成交量平均下來不到4套,全月出現了將近二成的成交量萎縮。業內人士分析說,在全區目前供給有限的情況下,出現成交量的大幅上漲和下降的可能性均不大。
從以往開發區的月度成交量來看,上月的數據也基本正常。值得一提的是,上月區內已經出現了新增的產品供給,雖然總量有限,但是供給量還是有所增加,在此情況下,仍然出現了成交量的下降,足以說明開發商的日子已經越來越不好過。價格方面,基本保持平穩。
上月,開發區共成交二手房60套,成交面積8492.5平方米,成交均價6428.7元。成交面積環比下降4%,成交價格環比下降10.5%。
開發區上月的二手房成交量基本保持平穩,在上月出現成交量小幅放量之後,本月基本延續了上月的狀態,如果繼續保持下去,可在一定程度上緩解區內中介機構的壓力,但是二手房市場的全面復蘇仍然有很長的路要走。
塘沽區:成交量降幅大據市國土房管局數據統計,在過去的7月份,塘沽區共成交新建商品房275套,成交面積29671.3平方米,成交均價6234.8元。成交面積環比下降65.2%,成交價格環比上漲4.7%。
塘沽區二級市場的暴風驟雨來得十分突然,在之前3個月成交量穩步上漲的情況下,七月的交易大幅縮水多少有些出人意料。超過六成的下降,塘沽區的新房市場突然出現濃厚的觀望情緒。
日均交易套數僅僅不到10套,個位數的數據水平在塘沽區十分罕見。市場的冷清也不得不讓開發商們想出更多的促銷手段。
業內人士表示,近來深圳的斷供風波對全國樓市都有一定的警示作用,特別是對購房者的心理產生了不小的影響,不少人繼續選擇觀望。超過六成的成交量萎縮是今年以來塘沽區最大的一次交易量下滑。另有業內人士認為,這與進入傳統的淡季也有些關系。上月的價格仍然在6000元上下波動,保持平穩。
上月,塘沽區共成交二手房271套,成交面積18377平方米,成交均價5653.6元。成交面積環比下降30%,成交價格相比較於6月,波動極其微小。
二級市場的萎靡波及到了三級市場,三成的交易量下滑,再次給塘沽區的中介機構戴上了緊箍咒。市場行情不好的情況,二、三級市場的連帶性已經表現出來。
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