|
||||
近日,有媒體報道稱『北京房價已下降10%到15%』,而北京市發改委副主任王海平則給予明確否認。他認為:北京房價水平和市場行情狀況,是由房地產市場自身的內在規律和供求關系決定的。從北京市發改委掌握的情況看,目前北京房地產市場狀況『基本穩定』。就房地產市場的供給而言,目前正在出現一種逐步回昇的態勢。而房地產市場的需求,目前也已得到有效的控制和調節。『所以,穩定和正常是當前北京房地產市場的一種基本態勢。至於下一步房地產的走勢,我想也是一個基本平穩的發展態勢。』
回到今年2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲10.9%,漲幅比上月低0.4個百分點,開啟了房市下滑的閘門。隨後,在打折、促銷潮中的上海、深圳、廣州、南京等熱點一線城市的房價環比下降已經得到官方確認同時,從今年4月份,北京也相繼出現促銷、打折現象,從六月份開始,隨著成交量的急劇下滑,房企面臨資金壓力,再次忍痛降價,掀起降價新潮,市場出現『有價無市』局面。目前,除了小量剛性需求外,市場低迷再現,而且近景不再看好,進入一個整體調整階段,房市已經步入一個穩定通道。
在大家關注一線城市的時候,更多的二線城市自2月份開始加入房價下降的陣營,房價環比下降的城市進一步擴大,有的二線城市的表現甚至超過一線城市。東莞房價轉眼間跌回到兩年前,成都、武漢等傳統二線城市的打折、降價力度一點不遜色於一線城市。近期,部分二線城市出現成交量下降,價格下降等現象,再次逼迫市場降價,而且有愈演愈烈之勢。
分析二線城市的房市特質,存在六大明顯特點:1、跟隨一線城市,你漲我漲,你跌我降價。存在『羊群效應』的心理,使得二線城市房企看到一線城市在市場趨勢上的無能為力,於是跟隨策略是二線城市最好的抉擇。
2、二線城市自身發展不夠成熟,抗風險能力有限。二線城市房價下降明顯,與其自身發展不成熟、波動較大有關,相信隨著市場在未來時間的盤整,二線城市樓市低迷情況會逐漸轉好。
3、心理的預期再次考量著二線城市的供求關系,在房市大環境調整穩定階段,將心理需求後置是一般購房者的心態,要想市場回暖,市場信心最重要。
4、二三線城市也同樣不會也不能改變市場的發展規律的,其發展速度是相繼一線城市之後,城市開發企業綜合實力相對比較弱,同樣市場也就比較脆,是經不起長時間困惑的,於是打折、促銷、贈送、降價等在二線城市,在萬科引領下,開啟了降價的熱潮,從企業發展而言,是明智之舉,是對二線城市正確的市場把握。
5、二線城市降價主要企業現狀所致:一是品牌企業由於受到『囤地』壓力,想快速跳出本城市『小市場』,不想被市場套牢;二是資金緊張的房企,現在是叫苦連天,欲哭無淚;三是民企降低自己贏利標准,快速降價回籠資金,將現金裝入口袋;四是政府的協議壓力,土地開發要求,銀行信貸的催促等實際問題存在,不得已而為之。
6、觀望是多數人的選擇,不得不再次推遲購房。有5萬多網民參與的、由《樓市》聯合JD房產網進行的『「打折風」襲來,還買房嗎?』的調查結果顯示,80%左右的購房者選擇觀望。
筆者認為,樓市觀望氣氛的大環境在心理上具有很強的傳導性,降價鏈條波及到二線城市很正常。奧運會雖然不會直接影響樓市,但我們往往會將奧運後房價看的更重,主要是大家關心的是長久的經濟增長,而不是一時的樓市繁榮。也奉勸大家繼續客觀地看待市場變化,根據自己的實際情況有所取捨。當二線城市深入調整時期,房企就步入了維艱階段,走出困境靠的是智慧,利用的是市場,贏得是心態。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||