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雙雙和男朋友准備明年結婚,最近在忙著買新房。聽買房的『過來人』說,貸款買房有很多學問,不僅申請貸款有說法,選擇貸款方式也有說法,帶著雙雙一肚子的疑惑,記者采訪了銀行的相關負責人。
申請貸款收入證明是關鍵
『申請人只需提供戶口簿、身份證和收入證明就可以申請貸款,如果是夫妻買房要提供結婚證,單身則需要開具單身證明。』中國光大銀行沈陽分行私人業務部個貸中心主任王勇介紹說,申請貸款並不復雜,但是銀行會對申請人的收入情況進行核實,根據申請人的真實收入情況考慮是否給予放貸及放貸額度。雙雙是本地戶口,工作和收入都比較穩定,基本符合貸款條件,但是考慮到每個月的收入較少,可以由父母做雙雙的貸款擔保人。據王主任介紹,外地購房者只要在本地工作兩年以上,並且工作和收入都比較穩定,那麼也可以申請貸款。
選還貸方式要據自身能力
目前住房按揭貸款有兩種還款方式:等額本息和等額本金。王主任對此做了解釋:『等額本息還款方式是將貸款的本金和利息總額算出來,按還款期數平均分,每月還同等數額的貸款;等額本金還款方式則是將貸款本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息。』王主任建議,月收入較少且不具備提前還貸能力的貸款人可以選擇等額本息還款方式,如果在短期內可以提前還款,則選擇等額本金還款方式比較劃算。而如果在還款期間遇到銀行利率調整,則當年還款利率不變,從次年1月1日起按新利率計算利息。
等額本金還貸方式更省錢
雙雙買房預計需要貸款15萬元,由於收入有限,王主任建議雙雙選擇30年還款年限,以減少每期還款金額。按現在的利息標准,如果選擇等額本息還款方式計算,還款總額是346875.52元,每期還款963.54元;選擇等額本金還款方式,共計還款300176元,但前22期每期還款在1200元以上。顯然,等額本金要比等額本息總共少還4萬餘元。
因為雙雙和男朋友的事業都在起步階段,而且明年還要籌備婚禮,裝修房子等,手頭資金會比較緊張,經過考慮,雙雙還是放棄了比較劃算的等額本金還款方式,最終選擇了等額本息還款方式,降低每個月的還款壓力。
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