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鄒濤買房建議
1.買房時要看收入,月供佔月收入的40%以下是正常的
2.房子的真實價格應與其15-20年內的租金相當
3.考慮還貸,在退休前供完房,就不會有太大風險
繼『北大教授徐滇慶公開道歉』和『斷供風波』等一系列熱點事件後,一場由民間發起的『萬人住房團購行動』,使得深圳房地產市場再次成為媒體和大眾關注的焦點。而這一行動的發起人,就是在2006年發起『不買房行動』的深圳市民鄒濤。
記者5日上午從深圳『萬人住房團購行動』的發起者鄒濤處獲悉,目前報名參加團購的深圳市民已過萬人。而由開發商提供的首批200多套住房,將以低於市場價20%至30%的團購價進行銷售,參與本次活動的市民將按照報名的先後順序購買。
深圳萬人組團購房
7月初,在深圳『斷供』風波愈演愈烈之時,深圳市民鄒濤通過網絡發起了『萬人住房團購行動』。
根據計劃,萬人住房團購平臺分為5個小組團,限1萬個名額,報名額滿即止。
實際上早在2006年4月,老家為湖南邵陽市隆回縣、在深圳生活多年的鄒濤,就通過網絡發起了『三年不買房行動』,並迅速得到來自32個大中城市的近20000名網友的支持。
2007年4月,由於面臨來自各方面的壓力,鄒濤回湖南老家種田,而由他發起的『不買房行動』也隨即宣告結束。2007年底,鄒濤回到深圳生活。從2008年開始,深圳房價(專題)開始出現下跌。鄒濤認為,房價下跌只是深圳市區以外部分地區的樓市(專題)。『普通老百姓想買房仍然很難。』鄒濤說,正是考慮到這些因素,他纔發起了『萬人住房團購行動』。
克林頓顧問免費指導談判
記者采訪時了解到,在這次萬人團購中,鄒濤還請到了美國前總統克林頓的談判顧問羅傑·道森,作為團購行動的談判指導。
鄒濤告訴記者,羅傑·道森主要是在團購過程中,為他們提供與開發商談判時的業務指導,而不直接參與『購房砍價』,且不收取顧問費用。
首批團購房談妥價格
鄒濤在接受記者采訪時說,該行動自7月初發起後,僅僅一個月,就已經有1萬多名深圳市民報名參加,大大超過了預期,而且報名人數呈遞增趨勢。
記者5日上午從鄒濤處獲悉,活動發起後,已經有房地產開發商與他們取得聯系,雙方進行了『談判』,並已經就首批團購住房問題談妥。
鄒濤介紹,第一批將提供200多套住房,按照參與者報名的先後順序進行購買。房價將符合發起活動時所提到的深圳市區內均價8000元/平方米左右和市區外5000-6000元/平方米的價格范圍,比目前深圳樓市的市場價低20%-30%。
-對話
鄒濤:團購不存在黑幕交易
8月4日,鄒濤(以下簡稱鄒)接受了記者的電話專訪。
記者:經費問題如何解決?
鄒:大家都是義務參與,由於活動對參與者采取免費方式,現在經費是個問題,比如一些必要的開銷,我們希望通過參與者自願AA制來解決。
記者:報名的都是些什麼人?
鄒:基本都是有自住需求的普通市民,以工薪階層為主。
記者:會不會擔心有炒房者參與?
鄒:目前來看沒有這一問題。首先我們會對報名者進行嚴格的資格確認,如果報名者是炒房者,那麼他肯定有多處房產,這些在銀行等相關部門都會有登記信息,所以我們在接受報名時就會屏蔽掉這些人。
記者:活動發起後,怎樣與開發商溝通?
鄒:我們不會去主動找開發商,目前都是開發商找我們。
記者:但是現在也有人在質疑您通過這樣的平臺,與開發商有私下的黑幕交易?
鄒:這樣的壓力我不會去過多考慮,我在交易過程中是不收取任何費用的。此外,每次談判購房者都在場,買賣雙方感覺價格公道就交易,反之就一拍兩散,任何一個環節都很透明。而且,我們也歡迎質疑和監督。
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