|
||||
房屋產權交易等問題受到市民的廣泛關注,他們紛紛向由本報與沈陽市政務公開工作辦公室、沈陽網聯合舉辦的『民生連線』欄目諮詢房屋登記的相關問題。8月5日,記者專門請沈陽市房產局市場產權處副處長秦輝等進行了權威解答。
市民孫先生問:什麼是預告登記?哪些情形當事人可以申請預告登記?
答:預告登記,是指為保全一項請求權而進行的不動產登記,該項請求權所要達到的目的,是在將來發生不動產物權變動。當事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動產物權的協議後,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構不予辦理。預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓、房屋所有權抵押的情形,可以申請預告登記。
和平區張先生問:我買了一處商品房,想盡快辦理房屋登記,我單獨申請登記可以嗎?
答:不可以。《房屋登記辦法》規定,7月1日以後,購買商品房辦理房屋登記應該由開發商和購房人雙方共同到房屋登記機構申請房屋所有權轉移登記。
網友問:申請購買商品房辦理房屋登記時應當提交哪些材料?
答:購買的商品房申請登記時應當提交以下材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證或新建房屋初始登記批復;(四)稅務部門出具的完稅憑證;(五)已備案的商品房買賣合同;(六)公共部位維修基金收據。
鐵西區呂女士問:辦理房屋登記需多長時間?費用是多少?
答:商品房轉移登記辦理的時限為30個工作日,住宅房屋登記費每套80元;非住宅房屋登記費每件550元。
沈北新區關女士問:我去年買了一套二手房,現在想出售,是否需要和原房主一起去辦理房屋登記?
答:如果您買的房子在今年7月1日前已過戶辦完房證,就不需要再找原房主重新辦理所有權轉移登記了。如果以後再轉讓房屋申請登記時,則需要買賣雙方共同到場申請。
皇姑區鄧女士問:我的房子今年7月1日前就有房產證了,現在還需要重新登記嗎?
答:房屋所有權證已經辦下來的不需要再進行房屋登記,房屋登記部門會將您當時申請辦理房證時的房屋登記信息逐步導入房屋登記簿上。如果您不處分房屋的話,不需要再進行登記。
網友王女士問:我兒子今年17歲,我想給他買處房子,怎麼辦房證和房屋登記?
答:未成年人的房屋應由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料。因處分未成年人房屋申請登記的,還應提供代理未成年人利益的書面保證。
皇姑區陳先生問:2005年我買了一張動遷票,在中介簽了個協議,能否辦理房證?
答:不能。房屋在未取得房屋所有權證之前不能進行交易,私下買賣不符合相關法規。
正確的方法應該是,由回遷人辦理房屋所有權證,然後再進行正常的房屋交易。
購買房屋動遷票存在許多不確定風險,提醒廣大市民要謹慎。
東陵區許先生問:我買了一處商品房,開發商已取得商品房預售許可證,與開發商簽訂購房合同後,多長時間內應該備案登記?
答:根據遼寧省建設廳、遼寧省工商行政管理局監制的《商品房買賣合同》(格式合同)中的規定,商品房預售的,合同生效之日起30天內,由出賣人向房產部門申請登記備案。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||