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潮落潮又起,河南建業艱難上市的影響正逐漸減弱,其他地產公司一度停頓的上市步伐再度前進。醞釀赴港上市已久的重慶龍湖地產又傳出最新進展,香港消息稱,龍湖地產計劃在8月份開始上市路演。並稱龍湖地產此番計劃融資額超過10億美元。
與此同時,籌備了近三年多,深圳世聯地產顧問有限公司的上市申請上報證監會審批,進入最後衝刺階段。
另據知情人士透露:國內知名地產企業旭輝集團也正秘密籌劃深圳上市。而已通過上市聆訊的寶龍集團也希望在今年赴港上市,恆盛地產、棕櫚泉控股及中惠集團,也正在積極籌措IPO。
業內人士表示:地產企業在當前大環境下尋求發展需要大量資金,上市是出路之一。地產企業如果不上市,基本上很難再玩轉地產市場。不過投向前面所達的資本市場的懷抱走上市融資之路並不是容易的事情,大公司多年努力還徘徊在資本市場的邊緣,而對於一些中小企業來講,就更是可望而不可及。房地產市場兩極差距正繼續拉大。
來自香港方面的消息,7月25日,龍湖地產在香港已發起投資者教育活動。
據悉,龍湖地產將展開為期兩周的預售活動。如果市場反應良好,投資者認購踴躍,龍湖將在8月份的第二周正式開始上市前的路演。
筆者就路演消息向龍湖集團新聞發言人顧偉求證,他並未對8月路演予以否認,只表示不願對此事作評論。
今年以來,雖然市場不明朗加上地震災害,但目前,主要集中高檔物業的龍湖集團旗下物業銷售情況並沒有受到太大影響。
龍湖地產表示,今年上半年銷售額已超過20億元人民幣。7月中下旬,重慶龍湖地產還接連推出10個樓盤,大大超過了上半年的推盤力度。
另外,據龍湖上海方面透露,龍湖2007年拿下的上海青浦項目也或將在今年10月後入市,售價超過20000元/平方米。
對於日前地產企業對A股、H股的不同選擇,上海五合智庫投資顧問有限公司總經理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)分析到:『A股市場對國內樓市大環境的反應可能更加敏感,而香港國際化的市場背景對國內企業龍湖來說更為有利。不過單純從市贏率的角度來說,A股上市門檻更高,定價也就更高。』
光大證券房地產行業分析師趙強也表示贊同:『H股的再融資能力很強,更加適合龍湖這種關注度更高的大公司。』
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